揚(yáng)州 會(huì)漲不會(huì)炒
作為長(zhǎng)江三角洲的中型城市之一，揚(yáng)州在經(jīng)濟(jì)方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚(yáng)州如同潮汐的邊緣地帶，房?jī)r(jià)也隨之起舞。新樓盤(pán)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，市區(qū)均價(jià)直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會(huì)跟跌。春節(jié)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道中披露，揚(yáng)州商品房均價(jià)首次出現(xiàn)下滑，去年四季度均價(jià)下調(diào)了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中，大家對(duì)揚(yáng)州房?jī)r(jià)總體走勢(shì)的認(rèn)識(shí)基本一致，隨著揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入水平的提高，房?jī)r(jià)上漲是必然的，買(mǎi)房應(yīng)趁早，但揚(yáng)州當(dāng)?shù)厝狈Τ捶康幕A(chǔ)，因此房?jī)r(jià)的上漲會(huì)比較理性。
你言我語(yǔ)之中，有三個(gè)樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機(jī)關(guān)單位的一名司機(jī)，經(jīng)常會(huì)給大家?guī)?lái)市政府規(guī)劃方面的“權(quán)威”消息。“揚(yáng)州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開(kāi)發(fā)商成本就不高，房?jī)r(jià)自然漲不上去。目前，整個(gè)城市都在向西邊開(kāi)發(fā)區(qū)拓展，只要公路，煤電水等公共設(shè)施跟上，市區(qū)人口會(huì)逐漸向西邊遷移，到時(shí)候住的地方大，房?jī)r(jià)也不會(huì)太高。”
而記者一位持幣代購(gòu)的同學(xué)談起房?jī)r(jià)來(lái)不急不徐。“揚(yáng)州好多個(gè)樓盤(pán)我都去考察過(guò)了，我一點(diǎn)都不著急。晚上下班沒(méi)事我就騎車(chē)去附近幾個(gè)小區(qū)逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚(yáng)州不像那些大城市有大量的外來(lái)人口，上海公司多、外企多；北京機(jī)關(guān)多、需求旺盛；揚(yáng)州主要是本地居民自住需求。外地來(lái)做生意的不會(huì)常住，農(nóng)村務(wù)工人員也缺乏購(gòu)買(mǎi)力，所以房?jī)r(jià)炒不起來(lái)。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的小區(qū)還是會(huì)受到追捧。”
除了這些外部因素外，真正影響房?jī)r(jià)的還是居民的收入水平。記者拜年時(shí)候遇到小時(shí)候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說(shuō)的話最為實(shí)在:“想買(mǎi)房也要考慮口袋里有沒(méi)有這么多錢(qián)，揚(yáng)州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢(qián)給小孩上大學(xué)、結(jié)婚、買(mǎi)房。在條件允許的情況下，我們會(huì)考慮換房，但主要看單位效益如何。說(shuō)老實(shí)話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風(fēng)險(xiǎn)太高，不敢玩。揚(yáng)州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價(jià)格就算炒起來(lái)也沒(méi)有人跟進(jìn)，價(jià)格自然就掉下來(lái)了。”
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