中新社北京八月十五日電(記者阮煜琳)中國人民銀行十五日在其網站上公開發布的《二00四中國房地產金融報告》稱，當前中國房地產存在不容忽視的金融風險。

　　報告顯示，當前中國房地產信貸面臨的主要風險有：首先，部分地區房地產市場過熱存在市場風險。二00四年部分地區房地產市場價格上漲較快，出現地區性的房地產熱。房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。一旦泡沫破滅房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。

　　其次，房地產開發企業高負債經營隱含財務風險。統計顯示，中國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在百分之七十以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

　　第三，“假按揭”凸顯道德風險。假按揭已成為個人住房貸款最主要的風險源頭。據工商銀行消費信貸部門估計，該行個人住房貸款中的不良資產，有百分之八十是因假按揭造成的。而部分開發商也把假按揭作為一種融資渠道。

　　第四，土地開發貸款有較大信用風險。中國土地儲備貸款二00四年底余額為八百二十八點四億元人民幣，綜合授信額度大。銀行土地開發貸款面臨著土地儲備中心資產負債率較高、銀行難以對土地儲備中心進行有效監管、銀行向土地整理儲備中心發放的貸款沒有有效的擔保措施等四方面風險。

　　另外，基層銀行發放房地產貸款存在操作風險。而新法律法規可能限制貸款抵押品的執行，使房地產貸款法律風險加大。