中新網8月15日電 據經濟參考報報道，房產新政實施以后，武漢樓市經過兩個月的頑強支撐后，終于難挽頹勢，上周房價首次出現下跌，此前市場上盛行的“房價只漲不會跌”的“神話”破滅，宏觀調控開始見效。

　　武漢房價首次出現下跌

　　8月初，武漢市房產管理局提供的房地產合同備案數據顯示，該市451個在售房地產項目成交均價為每平方米3088.29元，較此前一周3089.68元下跌1.39元，跌幅為0.04%。這是6月1日“新國八條”措施實施兩個月來，樓市價格首次出現下跌。

　　近年來，武漢市房地產市場持續升溫，房價輪番上漲，漲幅不斷加大。2001年，武漢市商品住宅每平方米平均價格才2000元多一點，2002年漲了100多元，2003年漲了150多元，2004年又漲了300多元。特別是去年，年初商品住宅價格為2366.89元/平方米，年底便攀升到2835.6元/平方米，每平方米漲幅近500元，一些中心城區的房價一年漲幅更是超過千元。

　　今年以來，受國家宏觀調控政策影響，武漢市房價上漲勢頭雖有所趨緩，但仍在高位。尤其是6月1日“新國八條”正式實施以后，與上海、杭州等地房價應聲下跌形成鮮明反差的是，武漢市樓市價格堅挺，一直保持微漲勢頭，并首次突破均價3000元大關。一時間，開發商、政府部門和有關專家推波助瀾，稱武漢樓市泡沫本來就不多，房價下降可能性不大，未來將穩中有升。于是，一段時間來，雖然一些新開樓盤早已出現銷量下降勢頭，但開發商仍堅持不降價，個別樓盤甚至出現趁機漲價現象，市場上形成了強烈的漲價預期。

　　300家開發商自動退市

　　其實，在前不久樓市價格出現下跌之前，武漢房地產市場已開始出現頹勢。7月26日，武漢市舉行今年第5次土地交易會，6宗地掛牌拍賣，4宗無人問津，出現“流拍”。這是2001年武漢實行土地供應市場化以來，土地拍賣首次遇“冷”。而此前的4次土地拍賣，可謂高潮迭起，其中鸚鵡洲和永清街地塊分別以31.5億元和33.9億元，先后兩次刷新全國“地王”紀錄，二者形成天壤之別。

　　來自武漢市開發辦的一項統計顯示，到7月11日止，這個市的房產開發商在今年年檢截止期11天之后，有300家企業未進行正常年檢。此舉意味著這些企業將自動退出房地產開發市場，占全市房地產企業的近1/3，創下了這個市多年罕見的紀錄。

　　與此同時，在房地產貸款的變化上，也略見武漢樓市退潮端倪。據人民銀行武漢分行營業管理部統計，上半年，武漢地區金融機構各項貸款余額達3088億元，其中房地產新增貸款占各項新增貸款的比重已由去年末的31%下降至18%。個人住房貸款的增量也出現較大回落，上半年個人住房貸款新增45億元，同比減少10億元。

　　商品房銷量下降空置率回升

　　有武漢樓市“晴雨表”之稱的“武房指數”，其剛剛“出爐”的二季度數據顯示，與今年一季度相比，二季度武漢商品住房供應量漲幅達到38%左右，而銷量則下降了7%左右；二手住房交易量自6月1日后大幅走低，6月武漢市二手住房成交量比5月下降65.38%；二手寫字樓、二手商鋪二季度交易套數同比均出現下降。“武房指數”為武漢樓市退潮再次提供了佐證。

　　此外，去年和今年年初以來保持較大降幅的商品房空置率也再度回升。武漢市房地產信息網顯示，7月20日該市待銷售房屋有7.59萬套，明顯供大于求，商品房空置率增加。

　　業內人士認為，武漢市上述種種市場跡象表明，國家實施房地產宏觀調控政策的效果已開始顯現，但據此判斷這是武漢樓市下探的“拐點”，還為時尚早。作為一個中部崛起城市，武漢市的樓市泡沫雖遠沒有上海、杭州等城市多，但房價并非沒有下降空間。毫無質疑的是，通過宏觀調控，武漢樓市正在步入一個日趨理性化的發展軌道。(田建軍)