中新網(wǎng)2月10日電　據(jù)加拿大《星星生活》報(bào)道，美國(guó)次貸危機(jī)拖累全球經(jīng)濟(jì)，在這場(chǎng)危機(jī)中，最受影響的還是美國(guó)人，特別是那些買房人。古語(yǔ)有云：傾巢之下安有完卵！這場(chǎng)危機(jī)也使一些華人吃盡了苦頭。

　　炒房者被套華裔多幸免

　　受次貸危機(jī)影響，美國(guó)樓市持續(xù)下跌，進(jìn)場(chǎng)的炒房者還是難逃套牢的命運(yùn)。美國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)最頻繁的四個(gè)州——亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達(dá)和內(nèi)華達(dá)的房貸逾期未繳案件正飛快增加。房產(chǎn)投機(jī)已涉及美國(guó)各大族群，但與其他族裔相比，保守的消費(fèi)習(xí)慣使得華裔成為少數(shù)未受次貸危機(jī)影響的族群。

　　根據(jù)美國(guó)抵押銀行協(xié)會(huì)(MBA)所做的一份最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升中，其中投資者所占的違約比例，在21%至32%之間。美國(guó)抵押銀行協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯指出，眼看房?jī)r(jià)下跌，許多投資者索性不繳房貸。

　　相形之下，因拒絕還貸導(dǎo)致房屋被收回拍賣的情況在各華人聚居區(qū)卻很少見。例如紐約各區(qū)縣拍賣率最高的十個(gè)居住區(qū)中，沒有包括華人聚居區(qū)。

　　房地產(chǎn)專家認(rèn)為，華人保守的消費(fèi)習(xí)慣使其少受次貸危機(jī)影響。大紐約亞美工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)余建業(yè)表示，新移民都是存夠25%的首期才計(jì)劃買房，他們申請(qǐng)大銀行按揭沒有問題，華人很少成為房貸公司的客戶。國(guó)泰銀行紐約與麻省資深副總裁戴斌曾指出，華人對(duì)房子看得很重，不會(huì)隨便拖欠按揭。

　　血本無(wú)歸的炒房人

　　雖然華人受次貸危機(jī)影響的不多，但還是有人為此傾家蕩產(chǎn)。張先生是位退休商人，他在邁阿密買了兩棟公寓，每棟公寓的價(jià)格是50萬(wàn)美元。隨著次貸危機(jī)的到來(lái)，不得不放棄他的20萬(wàn)美元訂金，并且償付在地產(chǎn)泡沫時(shí)所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息，這次“炒房”給他帶來(lái)了20萬(wàn)美元的損失。

　　張先生還算幸運(yùn)，因?yàn)楹侠碛?jì)算了自己的支付能力而沒有破產(chǎn)之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那么幸運(yùn)了，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失金錢，還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。

　　由于貸款機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購(gòu)房的大軍。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的時(shí)候，貸款者可以通過賣房?jī)斶�貸款，但是當(dāng)房?jī)r(jià)不斷下跌，利息增高的時(shí)候，越來(lái)越多的抵押貸款者不堪重負(fù)。萊曼兄弟公司最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，美國(guó)全國(guó)有大約220萬(wàn)人將因?yàn)闊o(wú)力還貸失去住房。這220萬(wàn)炒房大軍的下場(chǎng)將是血本無(wú)歸，其中部分人會(huì)背上一身債務(wù)露宿街頭。

　　華人有買房置業(yè)的傳統(tǒng)

　　紐約是個(gè)寸土寸金的城市，華人房地產(chǎn)市場(chǎng)與普通的美國(guó)人有很大的區(qū)別，華人移民美國(guó)，仍不改重視建房或買房的老傳統(tǒng)。很多第一代移民購(gòu)房，就是準(zhǔn)備將來(lái)把房屋留給子女的。但是子女長(zhǎng)大后，紛紛外出上學(xué)或工作，所以空出來(lái)的房間正好出租給房客，但是，作為遺產(chǎn)的一部分，不論是他們自己住，還是臨時(shí)出租給別人，華人都是買房的多，賣房的少，移居美國(guó)后不愿意過“沒有立足之地”的生活。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)出售的房屋中有近30%是被人買去作為投資，而不是自己居住。紐約的一份調(diào)查報(bào)告顯示，華人移民在紐約的生存之道是“勤奮努力”和“積少成多”，其最有說(shuō)服力的證據(jù)是在各族裔移民中，華人擁有房地產(chǎn)的比率最高。

　　華人能在美國(guó)當(dāng)房東，多是移民時(shí)間較長(zhǎng)，工作比較穩(wěn)定，收入較高的事業(yè)成功人士。家住紐約皇后區(qū)的李先生擁有三套住房，他目前所住的一套是面積最小、質(zhì)量較差，交通也不太便利的兩層獨(dú)立小樓，而在曼哈頓島上的2套豪華公寓，則分別出租給常駐聯(lián)合國(guó)的外國(guó)外交官。李先生說(shuō)，外交官素質(zhì)高，信譽(yù)好，從不拖欠房租，便于管理。根據(jù)合同規(guī)定，李先生每月能有7500美元的房租收入，而且只收現(xiàn)金，不要支票。由于紐約房市近年不斷升溫，李先生也依法“趁火打劫”，要求兩家房客每月加租5%，這樣明年李先生每月就有7875美元的收入了。

　　有些住在大學(xué)附近或距離唐人街較近的華人家庭，在條件允許的情況下，也往往把地下室、小書房、小客廳等出租給來(lái)美留學(xué)的中國(guó)學(xué)生或打工者。在紐約下城唐人街附近，一間房子月租金800美元，兩個(gè)學(xué)生合租，每人只需付400美元。一個(gè)家庭租一室一廳，月租金約為1100美元。但對(duì)于那些剛剛抵美的單身新移民來(lái)說(shuō)，他們還想找更便宜的住處，于是有些華人就對(duì)住房進(jìn)行改建，讓數(shù)名房客共擠一間，每人每月收200美元房租。

　　雖然當(dāng)房東的收入來(lái)源比較穩(wěn)定，但是對(duì)在美國(guó)的大多數(shù)華人來(lái)說(shuō)，能買下整棟公寓樓分別出租的人鳳毛麟角，大多數(shù)情況下是買一兩套房子出租，當(dāng)個(gè)小房東而已。許多當(dāng)了房東的人卻說(shuō)，投資房產(chǎn)賺大錢沒那么容易。

　　華人想當(dāng)房東，首先要問自己是不是那個(gè)料，因?yàn)榭砍鲎夥慨a(chǎn)來(lái)賺錢，不僅要懂美國(guó)復(fù)雜的政策法規(guī)和投資、金融管理等條例，還要能當(dāng)水管工、泥瓦匠、電工，要會(huì)鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門鎖、通下水道等雜活，要百能百巧。除此之外，更要會(huì)登廣告、找房客、談條件，這些事都絕不是想象中那么簡(jiǎn)單。

　　現(xiàn)在，有遇上了這該死的次貸危機(jī)，想靠出租房子來(lái)賺錢？太不現(xiàn)實(shí)了。