文/陳昊星

　　在近期發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議中，針對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，提出要優(yōu)化保障性住房供給體系，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期的安全管理制度。

　　11月6日至9日，住博會(huì)、城博會(huì)和“好房子”科技展在北京首鋼園同期舉行。三大展共同回答什么是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

　　智能、變形、適老

　　與一年一度舉辦的住博會(huì)、城博會(huì)相比，今年新推出的“好房子”科技展更為聚焦，且將長(zhǎng)期面向公眾開放。

　　國(guó)是直通車現(xiàn)場(chǎng)觀察到，智能化、可變形設(shè)計(jì)以及適老化功能，成為“好房子”的發(fā)力點(diǎn)。

　　在好房子科技展的中海地產(chǎn)展臺(tái)上，中海自研的智慧信息箱已具備情緒識(shí)別功能。不僅能感知業(yè)主的情緒變化，還能根據(jù)主人的反饋對(duì)全屋設(shè)備進(jìn)行智能調(diào)節(jié)。

　　全屋體檢系統(tǒng)被稱為家的“健康監(jiān)測(cè)中心”，可實(shí)時(shí)監(jiān)控每一臺(tái)設(shè)備的“心跳”。一旦發(fā)現(xiàn)異常，用戶即可通過(guò)智慧大屏實(shí)現(xiàn)一鍵查看故障原因、一鍵追溯問(wèn)題源頭、一鍵呼叫專業(yè)維修，甚至還能一鍵下單更換配件，讓居家生活更加安全、省心、智能。

　　此外，本次展會(huì)，適老化設(shè)計(jì)成為提升老年人居家體驗(yàn)的一大亮點(diǎn)。在中海的衛(wèi)生間展示區(qū)，可自由升降的馬桶和臺(tái)盆引人關(guān)注。這一設(shè)計(jì)不僅方便了不同身高或行動(dòng)不便的使用者，也讓老年人在日常生活中感受到更多的舒適與安全。

　　在臥室區(qū)域，適老化的貼心設(shè)計(jì)同樣隨處可見。業(yè)主只需通過(guò)語(yǔ)音指令，就能收到按時(shí)吃藥的提醒；系統(tǒng)還能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)睡眠狀態(tài)，一旦出現(xiàn)呼吸暫停或墜床等意外情況，會(huì)自動(dòng)向子女發(fā)出警報(bào)，為老年人的安全與健康提供全方位守護(hù)。

　　可變形設(shè)計(jì)是“好房子”的又一重要特點(diǎn)，它通過(guò)靈活的空間布局和可調(diào)節(jié)的家具系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)居住空間的多功能利用。在聯(lián)發(fā)新青年展臺(tái)，此次展示了可移動(dòng)墻體的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。當(dāng)家庭有二胎或親戚朋友來(lái)訪而缺少“第三臥室”時(shí)，電視墻可以垂直向客廳移動(dòng)，巧妙地騰出一個(gè)臨時(shí)臥室，解決了空間不足的問(wèn)題。

　　值得一提的是，展臺(tái)上不僅展示了“好房子”的最新設(shè)計(jì)理念，也為老房子改造為好房子提供了新的方向。

　　中建幸福家的“舊改好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，聚焦老舊住宅的實(shí)際痛點(diǎn)，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度入手，通過(guò)系統(tǒng)化改造，讓老房煥發(fā)新生，實(shí)現(xiàn)從“能住”到“住得好”的轉(zhuǎn)變。

　　中建幸福家展位的工作人員對(duì)國(guó)是直通車介紹，針對(duì)老房子普遍存在的收納不足、隔音效果差、異味串味、使用不便以及設(shè)施老化等問(wèn)題，他們推出了針對(duì)性的微改造方案。據(jù)介紹，對(duì)于一套約80平米的老舊小區(qū)住宅，硬裝微改造的平均花費(fèi)為4000-5000元，就能有效解決原有住房的多重設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，顯著提升居住體驗(yàn)。

　　城市更新主題展區(qū)備受關(guān)注

　　此次住博會(huì)上的城市更新主題展區(qū)也受到關(guān)注。展區(qū)共設(shè)置六大專區(qū)，分別為：城市更新綜合專區(qū)、既有建筑更新改造專區(qū)、城市高品質(zhì)供水專區(qū)、城鎮(zhèn)水環(huán)境治理專區(qū)、氣電協(xié)同綠色低碳專區(qū)以及特種裝備展示專區(qū)，全面呈現(xiàn)了城市更新的多維度成果。

　　在住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自廣州、寧波、上海、珠海、淄博、無(wú)錫、廈門、福州、重慶、合肥、蚌埠、天津等多個(gè)城市的代表企業(yè)參展，展示了各地在城市更新、住房建設(shè)和“好房子”等領(lǐng)域的最新技術(shù)成果和典型案例。

　　其中，天津軌道交通集團(tuán)在城市更新主題展區(qū)內(nèi)展出了一種特殊的城市發(fā)展模式——TOD(公共交通導(dǎo)向發(fā)展)。

　　天津軌道交通集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)吳秉軍在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，這種開發(fā)模式是以軌道交通站點(diǎn)為內(nèi)核，整合地鐵沿線的地塊進(jìn)行開發(fā)，彌補(bǔ)了交通和城市開發(fā)協(xié)作關(guān)系的不足。同時(shí)在地鐵沿線開發(fā)的“TOD+保障房”項(xiàng)目也彌補(bǔ)了保障房交通不便的痛點(diǎn)。

　　在展區(qū)內(nèi)，也有多地住建部門參展。蚌埠市住建局通過(guò)圖文展陳、視頻展示、模型沙盤等多種形式，系統(tǒng)呈現(xiàn)了當(dāng)?shù)卦凇昂梅孔印苯ㄔO(shè)及城市更新方面的創(chuàng)新實(shí)踐與成果。

　　蚌埠市是因鐵路而興、依淮河發(fā)展的傳統(tǒng)工業(yè)城市，擁有獨(dú)特的交通區(qū)位、工業(yè)基礎(chǔ)和淮河文化資源。隨著發(fā)展階段轉(zhuǎn)換和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，老城區(qū)面臨著空間結(jié)構(gòu)待優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施待完善、歷史風(fēng)貌待彰顯、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能待升級(jí)等共性挑戰(zhàn)。

　　在《蚌埠市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035)》中，全市劃定“近期+遠(yuǎn)期”共17個(gè)城市更新重點(diǎn)單元片區(qū)，梳理出淮河客廳點(diǎn)亮行動(dòng)、山水公園營(yíng)造行動(dòng)、完整社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)、低效產(chǎn)業(yè)增效行動(dòng)、基礎(chǔ)設(shè)施完善行動(dòng)等五類重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　近年來(lái)，安徽蚌埠城市更新也有突出進(jìn)展，2025年，全市實(shí)施16個(gè)城市更新片區(qū)，127個(gè)城市更新項(xiàng)目，計(jì)劃總投資257億元，2025年計(jì)劃完成投資85億元。

　　“好材料”是打造“好房子”的基石

　　想造出“好房子”，好材料的應(yīng)用是基石。只有使用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保且耐用的建材，房子才能既安全又舒適，同時(shí)經(jīng)久耐用，讓“好房子”的品質(zhì)真正體現(xiàn)出來(lái)。

　　“好材料”展區(qū)由中國(guó)建材聯(lián)合會(huì)牽頭，集中呈現(xiàn)包括節(jié)能玻璃、環(huán)保板材、功能涂料、水泥新材料等在內(nèi)的綠色建材產(chǎn)品與技術(shù)。

　　在本次住博會(huì)上，東南大學(xué)材料學(xué)院繆昌文院士團(tuán)隊(duì)帶來(lái)了具有儲(chǔ)能潛力、具備實(shí)現(xiàn)高能量密度的未來(lái)水泥產(chǎn)品—水泥充電寶。

　　據(jù)該團(tuán)隊(duì)介紹，這是全球首創(chuàng)的全水泥儲(chǔ)能磚。該技術(shù)對(duì)人體和環(huán)境均無(wú)任何危害，因?yàn)槠胀ɑ炷帘旧聿粚?dǎo)電也不儲(chǔ)電，而團(tuán)隊(duì)在磚塊內(nèi)部構(gòu)建了離子與電子的導(dǎo)電通路，使混凝土外殼仍保持不帶電狀態(tài)，因此無(wú)需擔(dān)心觸電風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，混凝土材料具有防爆特性，安全性極高。

　　這種材料的應(yīng)用前景廣泛且具有實(shí)用價(jià)值。目前，團(tuán)隊(duì)正在嘗試用這種儲(chǔ)能磚建造整棟房屋，實(shí)現(xiàn)發(fā)電與儲(chǔ)能一體化。同時(shí)，該材料也可埋設(shè)于瀝青路面下，通過(guò)瀝青等材料封裝，使道路具備自儲(chǔ)電功能。

　　該團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這種材料在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域同樣具有潛力。將儲(chǔ)能磚鋪設(shè)在高樓屋頂，可為低空飛行器提供安全承載，同時(shí)實(shí)現(xiàn)快速、便捷的能量補(bǔ)充，推動(dòng)未來(lái)智能城市和低空交通的發(fā)展。