廣東省委常委、廣州市委書記、市人大常委會主任朱小丹昨日參加分組討論時公開表示，開發(fā)商建房，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，一個項目既要有富民區(qū)，也要有貧民區(qū)。同時，房地產(chǎn)企業(yè)打市場，不能向政府要特權(quán)。

　　建房問題

　　朱小丹：富人窮人不應分區(qū)住

　　在昨日的分組討論會上，省人大代表、廣州珠江實業(yè)有限公司黨委書記、董事長鄭暑平提到，應該多關注低收入群體的生活狀況。政府應該多一些政策導向，多建廉租房、經(jīng)濟適用房。過度漲幅會導致百姓承受不起。

　　對此，朱小丹表示高度贊同。但他同時說到：“現(xiàn)在廣州的住房出現(xiàn)一個問題，就是一個地方集中某個收入層的群體，另一個地方又是另外一個層次的收入群體，這是不妥的。我的意思是，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，否則將來整個社會資源的分布就不均勻了。最后導致的結(jié)果就是，有很多公共服務在人們的共享過程中體現(xiàn)不出，這不公平。如果所有的優(yōu)勢資源都集中到富人區(qū)中，那是不對的，開發(fā)商建房，不能都是富人們住的房，現(xiàn)在新社區(qū)低收入群體全居住在一起，這樣下去，將來肯定要出問題。”

　　朱小丹指出，“在這一問題上，強勢政府應保護弱勢群體”。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場首先干什么？必須要拿出強勢的手段，去拿地，去建好廉租房。強勢政府還要跟市場規(guī)律和機制結(jié)合好。政府可以跟開發(fā)商商量，不能簡單地分居民群體而建居。公共配套措施必須是共享的。要不然，優(yōu)質(zhì)的教育資源，服務資源，商業(yè)資源都進了富人區(qū)了。結(jié)果，在低收入?yún)^(qū)里，好的商戶、學校都不愿意進去了。體現(xiàn)不出公平。

　　朱小丹說，“這么多年的觀測，房地產(chǎn)商你們是賺了很多錢的，但也要回報一些。但房地產(chǎn)的發(fā)展還是要跟市場機制結(jié)合好，政府可和開發(fā)商商量解決問題。”

　　房產(chǎn)商：我們操作起來有困難

　　對于朱書記提出的“不要讓不同收入的群體住在不同的地方”，鄭暑平表示，書記的意思應該是一個項目既要有富民區(qū)也要有貧民區(qū)，這從社會管理的角度看是應該如此的，但從開發(fā)商角度，該如何平衡，這是個難題。作為開發(fā)商是會考慮很多因素的。目前國外也沒有先例可借鑒，只能個案處理。但政府在這方面卻可以做一些工作，比如，在小區(qū)的公共資源上由政府出面予以保護，學校、社區(qū)、醫(yī)院等使之均衡化，公平化。

　　房價問題

　　房產(chǎn)商：我們有點撐不住了

　　在分組討論上，鄭暑平還提到，去年“十一”廣州房產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”，整個成交量一下子淡下來了。但誰都不敢降價太多，降多了會對購房者產(chǎn)生一定的心理影響，都去等待了觀望了。“這種狀況對發(fā)展商十分不利。”發(fā)展商總是要周轉(zhuǎn)的，博弈的結(jié)果最終是發(fā)展商會做出讓步的。這樣下去我們都有點撐不住了。”鄭暑平提出，應該由市場手段來調(diào)節(jié)，現(xiàn)在的政策對行業(yè)，對發(fā)展商來說是“利空”的。

　　朱小丹表示，市場的規(guī)律主要就是供求關系，政府調(diào)控就是調(diào)控供求關系，但怎樣調(diào)控，政府還在摸索中。“我理解的房地產(chǎn)，是競爭性行業(yè)，無所謂控制，振幅要控制，要解決困難家庭，低收入家庭，弱勢群體。你們國有企業(yè)搞房地產(chǎn)，是平等的，看你自己本事。企業(yè)打市場，不能向政府要特權(quán)。”(記者 薛冰 朱小勇 張玉琴 黃超)