昨天，上海市房屋土地資源管理局副局長龐元出席上海第一屆TOP50高峰論壇時表示，上海2006年住宅市場運行平穩，2007年將繼續這一走勢，房地產投資以及房價都將保持穩定狀態。

　　2006年市場運行平穩

　　龐元報告表示，2006年上海整體房地產市場運行平穩。

　　去年，上海房地產投資額1276億，比前一年上漲2.3%，低于全國20%左右房產投資漲幅，今年前兩月上海房地產投資額175.8億，預計2007年投資總額預計1200億～1300億，與2006年基本持平，占社會投資總額比重爭取有所下降，至30%左右。

　　上海去年住房成交量2554萬平方米(其中包括500多萬配套商品房)，同比下降11%，今年1～2月份，成交量273萬平方，預計今年全年成交總量也將保持平穩；去年住宅供應結構逐步優化，全部成交中，內環線以內占11%，內環到外環之間為32%，外環線以外57%，交易重心外移。

　　去年，上海房價環比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房價上漲明顯，預計今年房價同環比都將保持平穩。此外，上海去年出讓的全部住宅用地全部要求90平方米戶型占70%以上。

　　外資購房比例平穩下降

　　從限外政策措施出臺以來，境外機構以及個人交易上海房地產份額有所減少。

　　龐元引用房地產交易中心數據顯示，去年5～12月上海境外購房登記量自7月份達到頂點之后，呈逐步下降態勢。外資交易占全市交易總量的份額5月份為7.7%，6月份8.6%，到7月達到10.2%，此后開始逐漸下降，到年底為3.2%。今年1～2月，這一數字為3.7%。

　　龐元指出，從過去以及今年的情況來看，上海本土購房者占全部銷售量80%左右，15%為外地購房者，境外人士所占比例5%左右，所以目前的數字還是比較正常的。

　　不過，這一系列數據僅是通過房地產交易中心過戶的數量，不包括境外機構通過股權交易進行的收購交易。

　　要防止樓市反彈

　　龐元表示，網上房地產顯示當前可供應量最高時達到1070萬平方米，而目前這一數字降為960萬平方米左右。龐元表示，供應量的下降值得引起關注，1000萬平方米是一個界限，低于這條線，就應該想到防止市場反彈問題。

　　龐元指出，為了調節供應量，今年上半年上海將適度加大開工量，未雨綢繆。與此同時，上海將研究處置閑置土地問題，實現全市土地供應的整體控制，實現總量與區域調節。

　　今年上海房地產調控重點包括加大土地供應調控，加強稅收征管，控制拆遷比例，加大住房保障體系建設，加強市場監測力度等，保持房地產市場以及房價的基本穩定。(劉秀浩)