“一個是土地、一個是房屋，近年來查處的腐敗大案中，有不少都與土地開發和房屋買賣有關系。”昨天，江蘇團的全國人大代表、中國社科院學部委員楊圣明教授接受記者采訪時，痛批房地產領域的腐敗現象。他在遞交的建議中提出，應該開展一次全國性的房地產普查，并逐步建立房地產公示制度，將房地產領域的腐敗全部暴露在陽光下。同樣，全國政協委員郭松海也將關注度聚焦在房地產領域的腐敗上，他提出，必須加大查處力度，加強公眾對房地產開發實施的監督。

　　現狀：“房市”成商業賄賂重災區

　　“一個樓盤接一個樓盤，一座大廈接一座大廈，大街上、小區內，那么多房子到底是誰的？”“動輒就劃走一塊黃金寶地，究竟通過什么程序取得的，實際價格是多少？”楊圣明代表說，中國的房地產領域“透明度”嚴重不足，開發量、交易量、存余量，經常出現大相徑庭的統計數據。因為不夠透明，所以也就容易產生出諸多的“暗箱操作”，有些官員擁有不止一套房產，甚至一買就是幾套，擁有高檔別墅的也不在少數。已經成為商業賄賂的重災區，房地產市場的腐敗更加隱蔽，更加觸目驚心。

　　在今年全國兩會召開之前，在新華網特別策劃推出的2007年全國“兩會”大型系列專題調查中，眾多網民認為房價過高和官商勾結有關。“盡快實行嚴厲的問責制，狠狠打擊官商勾結”成為網民共同的呼聲。

　　原因：規劃一改就是千萬進賬

　　“房地產領域的權錢交換，最終必然增大房地產開發的成本，房價又怎能不高！”全國政協委員郭松海認為，土地市場大量存在假招標、假掛牌、假拍賣、真協議現象；市場交易中工業用地轉為商業用地，價格會直線飆升，而土地用途變更的權力掌握在土地規劃領導小組手中，但實際決定權又往往由分管領導說了算。又如，因目前規劃部門的自由裁量權太大，隨意變更規劃，如控制性詳細規劃的變更，一個中等項目容積率提高零點幾個百分點，就會增加數千萬元的收入；神奇的手，可謂點“石”成金……最終利益受損的，還是那些壓在房價重負下的普通群眾。

　　對策：從征地到售房全公開

　　“要防范房地產領域的腐敗，首先要增加房地產市場的透明度！”楊圣明代表建議，應該從征地開始，到開發，再到銷售，對房地產市場進行“一條龍”式的監管。比如，在征地環節，究竟是真招標還是假招標，真掛牌還是假掛牌，出讓價格究竟是多少，應該切實監管；在開發環節，房子究竟是哪一家開發企業的，開發成本有多高？

　　在銷售環節，房子到底賣給誰了，消費對象是誰，也應該切實監管。“而且，上述所有信息都應該向公眾公開，接受群眾監督。”

　　對此，郭松海委員也提出了自己的建議：

　　——房地產開發必須執行陽光政策，建立公開、透明的房地產市場。與老百姓利益密切相關的房地產開發規劃要辦事公開，土地審批、城市拆遷、房屋開發整個程序等都要公開，實行公開招投標，把整個工程“暴露”在群眾的視線中，縮小不良操作空間。陽光是最好的防腐劑，只有公開透明，才能盡可能地防止腐敗行為。

　　——實行項目審批責任制。在審批過程中，名為公開招標，暗地里卻是一套約定俗成、心照不宣的“潛規則”，這在一些權力部門間暗自潛行。應切實落實責任制，誰允許規劃指標不完全的項目上市交易，誰私自更改指標，就應該追究誰的責任。

　　——健全監督機制，把公共權力置于法制和人民群眾的有效監督之下。要強化公眾對房地產開發實施的監督，加快規劃審批監控體系建設，進一步健全對房地產、市政公用市場監管制度，加強后續監管和監控機制。對發現的問題一查到底，嚴肅處理。

　　全國普查土地和房屋

　　針對當前的房地產領域商業賄賂現象，楊圣明代表則向人代會提交建議，由國土資源部、建設部和國家統計局共同負責，在全國范圍內開展一次土地和房屋普查。“做到這點并不難，從消費環節入手，逐步推行真名實姓，擁有幾套就是幾套，一些通過腐敗得來的房產自然就無所遁形。”楊圣明代表同時提出，建議由公安部牽頭開展打擊假名字、假身份證假戶口的專項活動，逐步實施全國統一的房地產買賣、證券交易、居民儲蓄等一切經濟活動中的真名實姓制度，所有的自然人和法人只準有一個名字。

　　“今年兩會，物權法是最大的熱點，而房屋就是最大的‘物權’！”楊圣明代表提出，懲治腐敗，將有利于更好地落實和執行即將由全國人大十屆五次會議通過的《物權法》，也為各級政府調控房地產市場提供有力支撐。（梁波 鄭春平)