問題一：是否影響市場成交量？

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭認為，物業稅有助于增加供應，或者說至少不會影響供應，對于需求則是具有鼓勵和抑制的雙重作用。楊紅旭表示，若按建設部劉志峰的說法，開始肯定是重點先對大戶型開征物業稅，而對于自住性的中小戶型，或者暫時免征，或者象征性的少征一點。如此一來，從需求上考量，物業稅開征后的中短期內，并不會對市場需求產生明顯的抑制。

　　上海富陽分析師顧俊表示，如果市場還是以自住需求為主，那么物業稅不會對市場產生太大影響。即使是投資性房產，很多投資者現在仍然選擇不拋售，說明他們還是希望得到一個長遠投資收益，因此物業稅對他們的影響也不會很大。

　　問題二：是否會導致房價下降？

　　據相關人士介紹，由于開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。據估算，在目前的房價構成中，稅費及開發商利潤占到60%，建筑成本只有40%左右。一位普通購房者在購一套住房的過程中，有30%-40%是繳了各種稅費。如果改用許多國家采用的逐年繳納辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，開發成本和房價均可大幅下降。

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭也表示,在成本降低和政策取向兩個因素的作用下，整體房價將不可避免的有所下降，具體下降多少受很多因素牽制，但30%-40%的大幅下降將很難會出現。

　　另有一部分人則認為房價增長的快慢主要還是由市場供求關系決定的，當需求遠遠大于供給的時候，房價會自然而然地上漲。如果物業稅出臺造成房價下降，那么屆時市場需求又將因此受到刺激，更多消費者會選擇購買住房，這時房價又會出現攀升局面。(安逸)