最近，地產大鱷潘石屹先生撰寫了《七大因素影響2007年房價走勢》一文，通讀全文，潘石屹先生羅列的七大因素中有五大因素都是推動房價上漲的，除了諸如“中國經濟持續快速增長”、“人民幣升值”這些老生常談，一些因素被他“忽悠”得實在太不靠譜。

　　潘石屹先生在文中指出：“從總量上看，房子供應量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產行業貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當年銷售面積的五分之一；2006年的數據是824萬平方米，僅是當年銷售面積的36%�！�

　　既然土地出讓面積如此不足，房子供應量的減少和房價的上漲就變得順理成章。問題在于，潘石屹先生用數據玩了一個“障眼法”。土地出讓面積永遠都是小于銷售面積的，這是一個很簡單的常識。比如，倘若政府出讓1萬平方米土地給潘石屹先生，他在這1萬平方米土地上建造的商品房絕對不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無疑將數倍于1萬平方米的土地面積！因此，北京2005年公開出讓土地占到當年銷售面積的36%，恰恰證明了土地供應的充足而非不足。

　　潘石屹先生移花接木，將兩個沒有可比性的數據放在一起對比，自然不難得出土地供應嚴重不足的結論，這一結論成功地蒙住了很多人，潘石屹先生的“忽悠”術不能說不高明。

　　不妨再舉出一些更有說服力的數據。2005年，七部委新政調查組報告指出，北京開發商手里掌握的土地夠用十年。中國土地學會通過計算則認為：就北京市而言，現在一塊新地也不批給地產商，他們手里的土地還可以開發15年。潘石屹先生土地供應不足之說難以自圓。

　　無論土地夠用十年還是十五年，都是依據2004年北京的房屋銷售面積得出的結論。北京市統計局公布的數據表明，2004年全年，北京市商品房銷售面積為2472萬平方米，比2003年增長30.4%。但是，這一數據在2004年后不增還減，根據潘石屹先生提供的數據，2005年北京房屋銷售面積2216萬平方米，2006年房子成交面積2288萬平方米。倘若以2005年和2006年的數據計算，北京現在掌握在開發商手中的土地可開發的年限無疑將超過十年或十五年。

　　當然，大量土地囤積在開發商手中這一問題非常值得關注，假如依法對閑置超過兩年的土地無償收回，不會有任何開發商再敢囤地，這必然會使房屋的供應量大幅提高，房價也必然應聲而落。

　　潘石屹先生提出的另一大因素是：“從中國人的消費觀念上來看，中國人過了許多年的苦日子，不愿意消費，更愿意投資。購買房子大多是為了投資，而不是消費�！边@等于是說，中國的房地產市場投資因素而非居住因素占據主流，倘若果真如此，中國房市恐怕早亂成“鬼市”了。這顯然不符合事實。2005年2月，北京市統計局公布北京房地產市場上的投資性購房比例為17%。上海市統計局2004年初公布的調查結果顯示，上海投資性購房比例為16.6%。

　　很顯然，自住型購房依然是主流，關于這點不需要計算人們從自己居住的小區的情況中就可以感覺出來。而且，潘石屹先生的這一說法存在邏輯上的錯誤，正因為“中國人過了許多年的苦日子”才更“愿意消費”才對啊。

　　作為開發商中的一員，潘石屹先生維護自身利益的心情是可以理解的，但不能“忽悠”得太不離譜了。這警示有關部門，需要加大房地產領域相關信息的披露，提高透明度，防止開發商借助壟斷的信息資源混淆視聽、拉抬房價。(時寒冰）