中新網(wǎng)9月7日電 據(jù)新華每日電訊報道，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》日前發(fā)布，對此，專家提醒，警惕開發(fā)商把房價上漲歸因于國家嚴(yán)把土地“閘門”，再炒“地荒論”。
濫占土地之風(fēng)將有所收斂
“國務(wù)院通知發(fā)出后，濫占土地之風(fēng)將有所收斂。但要從根本上抑制各地的用地沖動，還需要進(jìn)一步完善相關(guān)體制和機(jī)制。”全國政協(xié)委員、國土資源部咨詢研究中心副主任劉文甲在言語中流露出審慎樂觀的態(tài)度。
劉文甲表示：“濫占土地的責(zé)任主要在各級地方政府身上，其根源就是一個‘錢’字。一些地方政府把土地看作財政收入的主要來源，或者越權(quán)批地，默許、支持違法用地；或者越位去做市場主體，親自上陣抓錢。”
據(jù)劉文甲估算，當(dāng)前土地交易的利潤率接近250%。這也就是當(dāng)前有些地方政府熱衷于經(jīng)營土地，而不履行監(jiān)管職責(zé)，致使濫占土地之風(fēng)屢禁不止的主要原因。
這次出臺的土地調(diào)控新政，進(jìn)一步明確了地方政府在土地管理和耕地保護(hù)方面的責(zé)任，今后出了問題將直接追究有關(guān)地方負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；同時，將國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方財政預(yù)算，以遏制地方政府盲目擴(kuò)大征地規(guī)模的沖動。劉文甲認(rèn)為，上述措施標(biāo)本兼治，有利于抑制地方政府濫占土地之風(fēng)。
但劉文甲也有所擔(dān)憂：“目前，關(guān)于土地發(fā)展權(quán)的價值，如耕地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地后成倍增長的那部分價值，究竟歸誰所有，如何分配，還沒有在政策上得以體現(xiàn)，目前這部分價值基本上都被地方政府無償占有了。這個問題不解決，地方政府的違法占地行為仍然有利可圖，其占地沖動還不能從根本上得到遏制。”
此外，從以往經(jīng)驗看，在新舊政策過渡、銜接階段，往往會出現(xiàn)突擊批地、先行圈占等現(xiàn)象，使土地調(diào)控新政的影響力大打折扣。有關(guān)專家提出，這也應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的高度警惕，及時采取相應(yīng)措施，防患于未然。
土地調(diào)控新政影響投資結(jié)構(gòu)
“正在高位運(yùn)行的投資增速不會一下子降下去。”中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建表示，“對于新政策，方方面面都需要有一個適應(yīng)過程，再加上各地手頭仍有一些土地儲備，投資增速只會在慣性作用下逐漸放緩。”
王建認(rèn)為，相對于投資增長速度，土地調(diào)控新政對投資結(jié)構(gòu)的影響更值得關(guān)注。隨著土地“閘門”進(jìn)一步收緊，土地資源將更加稀缺，項目“落地”也會更難，各地在選擇投資項目時將優(yōu)先考慮那些占地規(guī)模小、土地利用率高、投資回報快而利潤豐厚的項目，想方設(shè)法用更少的土地獲得更多的收益。
“改革開放后的20多年間，土地對于經(jīng)濟(jì)增長的‘瓶頸’制約作用從未像今天這樣嚴(yán)重。”王建指出，從長遠(yuǎn)看，土地問題關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，以及國家的長治久安；從近期看，直接關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。因此，土地調(diào)控政策對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響將是十分長遠(yuǎn)的，其實施效果也有待時間檢驗。
警惕房地產(chǎn)商再炒“地荒論”
新出臺的土地調(diào)控政策突出了一個“嚴(yán)”字，那么它對公眾十分關(guān)注的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響呢？
中國人民大學(xué)土地管理學(xué)專家嚴(yán)金明教授認(rèn)為，國務(wù)院通知強(qiáng)調(diào)的是對土地的調(diào)控，并沒有直接涉及房地產(chǎn)問題，雖然提出從嚴(yán)控制新增建設(shè)用地，但房地產(chǎn)用地只是建設(shè)用地的一部分。因此，從新政策本身并不能看出其對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么直接作用。
“要說對房地產(chǎn)市場的影響，國務(wù)院通知提出，要規(guī)范土地出讓收支管理、調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策、建立工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，這些將有利于進(jìn)一步規(guī)范土地市場，從而也會間接地對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生積極作用。”
談到嚴(yán)把土地“閘門”對房地產(chǎn)價格的影響，嚴(yán)金明表示，土地供應(yīng)量是影響地價的因素之一，但不是決定性因素；而房價雖然從理論上會受到地價變化的影響，但在實際操作中，房地產(chǎn)商往往根據(jù)某個城市某個地段的房價，來決定出多高的價錢收購?fù)恋夭艅澦恪倪@個意義上講，房價最終還是由供求關(guān)系決定。
“我們一定要警惕房地產(chǎn)開發(fā)商利用新政策的出臺再次拋出所謂‘地荒論’，把房地產(chǎn)價格上漲歸因于國家嚴(yán)把土地‘閘門’，甚至利用國家土地調(diào)控政策的變化惡意抬高房價。”嚴(yán)金明指出，這次土地調(diào)控雖然強(qiáng)調(diào)一個“嚴(yán)”字，卻并不意味著減少土地供應(yīng)，更不意味著減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)。
根據(jù)今年5月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，各級城市人民政府要科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)。嚴(yán)金明指出，迄今為止，上述政策沒有變，中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、控制住房價格過快上漲的決心也沒有變。
嚴(yán)金明提醒各級地方政府，要防止在對土地調(diào)控新政的理解上出現(xiàn)偏差，在制訂土地開發(fā)供應(yīng)計劃時，一定要充分保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，避免在這一塊土地供應(yīng)上不增反降、給那些伺機(jī)抬高房價的開發(fā)商以借口。(張曉松)
