主持人：

　　有關媒體報道，建設部日前提出，落實黨的十七大提出的“住有所居”的目標，切實關注中低收入家庭改善住房條件的需求，采取切實措施，抓出成效。建設部副部長姜偉新提出，建設部提出，房價較高、漲幅較大的大中城市，要切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，加大限價商品房供應規模，規范限價商品房的定價管理、供應對象和上市交易。在著力解決低收入群眾住房困難的同時，鼓勵各地區積極探索，發展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。

　　令人關注的是，作為政府官員，姜偉新首次提出“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”。問題是，在房價已經過猛上漲多年以后現在又提出來要防止過猛下降，意味何在？除了保持金融體系穩定以外，對老百姓而言還有什么實際意義？抑或意味著今年樓市確實會有點冷呢？

　　大眾評判臺

　　譚曉鴻：不太公平

　　大漲沒有防止住，卻要防止大落，這似乎不太公平。股市都有大漲大跌，為何不讓樓市也市場化一番？如果這樣防止，樓市的泡沫將蘊藏更大風險。

　　黃琛：不必這樣說

　　由于還有部分剛性需求，因此房價不會發生過猛下降，除非國家有更為嚴厲的宏觀調控政策出臺。

　　王珊珊：不能暴跌

　　無論“空軍”還是“多頭”，有一點是共識：房地產行業是支柱產業。因此，有必要防止房價過猛下降。事實上，政府的宏觀調控，從未要打壓房價，只是防止房價過快上漲。在此宏調背景下，房價大漲是不太現實的；同時，大跌也是幾乎不可能的。

　　◆沸點特稿

　　樓市調控“防漲”為重

　　尹伯

　　復旦大學房地產研究中心主任

　　建設部相關負責人提出 “也要防止房價過快過猛下降”的觀點，我認為主要是針對美國的次貸危機。

　　我國的現實情況是，銀行的貸款資產中屬于來自樓市的量很大，房價如果過分下調，許多房地產公司和個人消費者很可能無法正常還貸，那樣會給銀行帶來很大的風險。因此，從控制金融風險的角度出發，提出“防止房價過快過猛下降”大有必要。

　　不過，我認為中國城市房價要大幅下調的可能性是不大的，也就是說“房價過快過猛下降”這種可能性很小。一是剛性需求依然存在，老百姓要求改善住房環境的趨勢不可逆轉。第二，我們現在住房供給量比較小。城市里可供開發的土地也少了，使得開發的供給量也不足。第三是保障性住房體系還沒有很好地建設起來，廉租房和經濟適用房還達不到大量供給。還有一個原因是，人民幣對美元的升值趨勢在近一兩年基本不會發生變化。人民幣升值將給房地產行業帶來巨大升值潛力，所以要讓房價掉下來也有難度。

　　但是總體來看，我覺得08年中國房地產市場的整體均價會下來一點。以上海為例，均價下降不是通過中心區域樓盤的絕對價格下來而實現的，而是通過外環線以外的商品房和配套房的低價大量成交來實現。就好比是在開水里倒一桶冷水，并不是原來這桶開水溫度低了，而是新倒入的冷水使其降溫了。中心城區房價下調的可能性不是很大，我們現在只要求能把價格穩住就不錯了。

　　所以綜合分析下來，房價過猛下降的可能性基本為零。現在房地產市場雖然有泡沫但是也只能慢慢擠壓，不能一下子把它戳破。我們現在應該做的是花大力氣抑制房價的過快上漲，而不是防止一個發生概率幾乎為零的“過猛下降”。(凌建平 郝勻嘉 ）