樓市宏觀調控堅定推行兩三年后，瘋漲的房價開始出現放緩的跡象。2008年樓市宏觀調控的走向顯得格外關鍵。記者采訪的一些專家學者普遍預測：2008年的宏觀調控將更為理性和成熟。

　　保障性住房穩定房價

　　記者了解到，按照建設部的要求，北京、上海、廣州、深圳等大中城市新近都對外公布了2008年度住房建設計劃，住房保障成為各大城市今年住房市場發展的主要著力點。專家表示，2008年將成為各地大規模開啟保障性住房的一年。

　　北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中，保障性住房供應總量都達到年度住房供應總量的20%以上。“保障性住房大量推出，一方面能夠緩解市民買房的焦慮，另一方面也能夠大量增加供應，從而緩解目前樓市面臨的供求緊張。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說。

　　關注中等收入人群住房

　　對于中等收入者是否也要納入政府的住房保障范圍，近年來各方意見不一。建設部有關負責人最近表示，在著力解決低收入群眾住房困難的同時，要鼓勵各地區積極探索，發展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。

　　按照有關表述，限價房將成為幫助中等收入人群安居的重要手段。此前，國內已有一些城市“試水”限價房，如北京、廣州等地的限價房已進入搖號銷售階段。南京市對外表示，今年將正式著手研究“雙限房”政策，計劃建設10萬平方米“雙限房”。

　　上海房地產獨立評論人士顧海波說，除了投入更多的財力物力來建設限價房外，更重要的就是，各地政府應該花更大的精力落實好“90平方米和70%”的政策，為中等收入人群解決住房問題創造條件。

　　房貸新政讓房價降溫

　　2007年樓市宏觀調控的一大亮點，就是房貸新政策、加息等市場化調控手段的運用。隨著收緊房貸和數次加息的“累積效應”發力，目前各地的房地產市場普遍降溫，取得了比較明顯的效果。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平對此評價說，盡管這些政策并非專門針對房地產市場，而是著眼于經濟社會發展全局，如抑制流動性過剩、防止出現類似美國次級貸的危機等。但由于這些因素往往是樓市“高燒”的深層原因，所以它們取得實效也在情理之中。

　　有關專家表示，隨著金融、稅收政策的繼續貫徹落實，2008年住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價可能會逐漸向理性回歸。(新華社記者　彭勇 蔡國兆)