廣州將在今明兩年向市場推出10個限價房項目，最高限價6500元/平方米，最低只有2800元/平方米。昨日，廣州市國土房管局公布了這10個限價房項目的詳細情況和預計銷售時間。業內人士分析指出，今年限價房的供應比例占到廣州商品房市場的20%，將會壓制限價房周邊地區的房價。

　　9個項目有望在今年銷售

　　10宗限價地總用地面積967966平方米，總建筑面積1784564平方米，限價最高的是保利西子灣6500元/平方米，限價最低的是花都區新華街風神大道北地塊，未來房屋最高售價只有2800元/平方米，但土地出讓約定，該地的限價房將優先銷售給東風日產乘用車公司員工。

　　在這10宗限價房項目中，除了已經開售的保利西子灣以外，還有中海地產在金沙洲的金沙馨園和萬科地產在開發區的新里程兩個項目即將在今年1月開售。此外，和萬科新里程項目鄰近的廣東龍光集團開發的限價房項目有望在今年5月份開售，該項目最高限價為4000元/平方米。其余限價房項目有望在今年下半年或年底前開售，而廣東亨利房地產開發有限公司去年底在花都107國道附近拿下的限價地要到2009年才能建成銷售。

　　廣州市國土房管局表示，為實現限價房的公開、公平、公正銷售，上述限價房項目的《商品房預售許可證》的核發、網上預登記均將在“陽光家緣”網站公開進行。屆時，相關申購方案也將在有關媒體和“陽光家緣”網站及時公布。符合限價房申購條件的市民，可密切關注“陽光家緣”網站的限價房信息，并根據自己的實際住房需求，及時準確辦理限價房申購手續。

　　限價房將拉低全市房價

　　今年將有近180萬平方米的限價房集中面市，會對商品房市場帶來哪些影響呢？合富輝煌首席分析師黎文江指出，廣州平均每年面市的商品房大約有900萬平方米，178多萬平方米的限價房也就相當于廣州商品房市場的20%，這些限價房會對周邊區域房價構成壓制，而且會拉低廣州市全市的商品房均價。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，這么多限價房集中面市會加重購房者的觀望情緒，從而間接影響廣州樓市的成交量，但由于限價房限制了銷售對象，而且政策也擠掉了限價房的投資獲利空間，所以還不會對正常的商品房市場構成沖擊。但他認為每年把限價房的供應量控制在10%以內比較合理，今年20%有點多了。(記者 王衛國)