記者通過調查發現，實際上，目前北京市的存量土地并不少，只是還沒有形成供應。一旦能夠規模供應，將對穩定房價起到很大作用。

　　公開供應土地量充足

　　在土地公開供應市場上，呈每年遞增的趨勢。據北京市土地儲備中心的數據統計，去年北京共出讓86宗土地，比2005年多了近一倍，其中帶居住性質用地達到58塊，規劃建筑面積達760多萬平方米。而今年截至10月25日，土地交易市場已供應住宅用地42宗，594公頃，建筑面積已達741萬平方米，加上后兩個月的供量，將大幅超過去年。

　　市國土局副局長、新聞發言人張維介紹說，1-9月份，全市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃(6300公頃)的60%，其中，住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃(1600公頃)的63%。在剩下的兩個月里，本市還將供應土地54宗，土地面積約777公頃。主要集中供應商品房用地，確保供應住宅土地42宗，土地面積約700公頃，占總供應量的93%，建筑規模約942萬平方米。主要分布在朝陽、豐臺、昌平、順義四個區。城區與郊區用地供應比例大約為4比6，其中城區用地13宗，土地面積309公頃，建筑面積387萬平方米；郊區用地29宗，土地面積412公頃，建筑面積555萬平方米。

　　據記者調查，去年和今年入市和即將入市的建筑面積達到1000多萬平方米的土地，現在已經開發的并不多，也就是說未來兩三年內，將有為數不少的地塊相繼入市，這還不包括通過其他手段私下交易的地塊。

　　張維表示，大規模供應商品房用地，也使得“北京地荒論”不攻自破。“大家可以看到住宅用地的供應量非常充足，還有大量的地塊將陸續上市。”據悉，年底前北京推出的商品房用地將控制在20萬到30萬平方米的規模，避免地塊太大，建設周期過長，加快市場的住房供應。

　　須加快土地開發進度

　　對于目前的土地存量情況，大多數的開發商都不太明確。有某位開發單位的負責人對記者表示，不說那些由于各種原因擱置的地塊，單是已經在開發商手里，但是還沒有形成開發的到底有多少呢？這個問題不解決，人們對于“地荒”的恐懼就無法擺脫，由此造成的預期房價會進一步上漲的恐慌也無法遏制。因為，不論政府如何調控，房價還是由市場決定，供需矛盾不解決，房價的問題也不能解決。

　　實際上，在記者對目前的存量土地的調查中發現，已經交易的土地并不少。但是供應量卻不見增多。因此，控制項目的開發進度，將是目前需要關注的焦點。

　　記者調查發現，現在不少項目推盤速度很是緩慢。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明表示，以前項目開盤，一下子就能推出幾百套房，而現在推出數量很少，一次開盤也就推出幾十套房，消費者選擇的余地很小。另外，現在開發商獲取預售許可證一次就拿少許，開盤也是每次只開一棟樓。這種開發和放盤的速度無疑會造成由于市場供應不足，造成的房價上漲。

　　湘江偉業的董事長方明理表示，現在動輒就是“地王”，一塊地大到可以造一個城，這就使得開發進度拖得很慢。有的開發商一個項目能開四五年，壟斷效應造成了房價不斷上漲。可是，如果將這些地塊分成幾部分，由不同的開發商開發，一方面存在競爭，同類條件下不會定價太高；另一方面，可以加快開發的速度，很快形成供應量，這對于穩定房價無疑是有效的。

　　土地監管動作頻繁

　　在土地監管調控方面今年一來也是動作頻頻，10月28日，國土資源部相關負責人在對近期土地調控政策進行解讀時強調：各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度，重點對囤地開發商進行查處，為此國土部門已經制定了詳細的方法。

　　國土資源部表示有針對性地制定了4項措施，這包括:規定每宗土地的開發建設時間，每宗地的開發建設時間原則上不得超過三年；加大閑置土地的處置力度，對超出合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的，要依法征收土地閑置費，并要責令有關企業限期動工、竣工。滿兩年未動工開發的，要堅決無償收回等。

　　國土部門同時還加大了閑置土地的處置力度。對超出合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的，要依法征收土地閑置費，并要責令有關企業限期動工、竣工。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。滿兩年未動工開發的，要堅決無償收回。對雖按合同約定日期動工開發，但開發建設面積不足三分之一或投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設滿一年的，要嚴格按閑置土地依法進行處理。（記者 趙麗萍）