在上周末剛剛結束的第26屆房交會上，一份“房貸新政對您的購房影響”問卷成為參展者關注的熱點。而根據兩天的展會調查結果顯示，約有53.6%的第二次貸款買房的消費者選擇了“暫緩購買第二套或以上房產”。而事實上，提高第二套房房貸首付比例的新政目前所產生的“后遺癥”還不僅如此，自房貸新政出臺后，目前京城二手房市場的“次新房”放量迅速，其中因房貸新政而“被迫”掛牌出售“第一套”房產的消費者上漲了兩成左右。

　　70.8%消費者認定房價繼續漲

　　房交會上的問卷調查顯示，房貸新政后，70.8%的消費者認為北京市房價將“繼續上漲”，其中44.6%的消費者認為北京房價漲幅將開始趨緩，26.2%的消費者選擇“繼續快速上漲”，僅有29.2%的消費者認為房價“會停止上漲或下跌”。而利率提高對消費者的影響要大于首付提高，在“第二套房貸首付比例提高和利率的提高中，哪點對您的購房影響更大”問題中，39.3%的消費者選擇“首付提高”，60.7%的消費者選擇“利率提高”。

　　與此同時，在參與調查的消費者中，屬于首次貸款的消費者占到了57.1%，而第二次及以上的消費者占到了22.1%，約有20.8%消費者計劃全款買房。而在“此次購房的目的”一題中，54.8%的消費者是自住購房，“升級置業、小換大”的消費者占到18.5%，而投資的購房需求為20.2%，剩余的6.5%屬于其他需求。在“此次購房后擁有幾套房產”中，55.9%的消費者選擇“一套”，兩套及兩套以上的占到了44.1%。而房貸新政頒布后，首次置業的消費者中約有60.7%選擇“按照原計劃購房”，第二次貸款買房的消費者中約有53.6%選擇“暫緩購買第二套或以上房產”。

　　由此可見，房貸新政對于二次置業的消費者已經產生了較大的心理影響。

　　購房者無奈　選擇“以小換大”

　　“鏈家地產”市場研發中心相關人士表示，在二手房交易市場上，購買“次新房”的消費者不少有第二次升級置業、“以房養房”的計劃，但是央行及銀監會規定提高第二房產首付比例和利率，促使部分已經擁有一套房產的購房者為了避免承擔第二套房貸的壓力而又能實現“小房換大房”的置業升級，開始轉讓已有的房產，一定程度上推動了市場上房產供應量的上漲。據“鏈家地產”統計數字顯示，目前因為“升級置業”的換房要求導致的“第一套”掛牌量上漲兩成左右，其房產放量占到了目前“次新房”放量的24%。

　　而事實上在今年9月央行與銀監會下發房貸新政之后，“次新房”的比重就開始明顯上升，3個月上升了5個百分點。統計數字顯示，至今年6月，建筑年代在5年以內的“次新房”比重為47.7%，7月也只是略微上升到48%，但隨后的8月和9月出現了比重上升明顯加快的趨勢，特別是到了10月，“次新房”供應所占的比例上漲到52%，占到了房源供應總量的半數以上。

　　對此，業內人士認為隨著此次房貸新政的出臺實施，已經更加表明政府將持續鼓勵自住性的購房需求，抑制投資性的購房需求，未來房產投資的資金風險和政策風險已經明顯放大，房產投資的壓力會更加凸顯；而“第二套房貸”首付提高政策和對物業稅開征的預期激發了投資者的警覺。

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