據中原地產和信義房產的市場成交數據顯示，10月份成交狀況與9月相比，二手房成交量提前進入了冷淡期，“銀十”已然不再。尤其隨著房貸新政的出臺，購房客戶較多地轉入觀望階段。

　　“金九銀十”不再

　　傳統意義上認為，十月是二手房市場的活躍期，但從今年的市場情況來看，9月的二手房市場卻提前進入了冷淡期。據中原地產副總經理陳宇玨分析：今年的“金九銀十”有些特殊，7、8月的旺季前至使得“金九銀十”后勁不足，從三季度的成交曲線來看，8月中旬成交曾一度創新高，而9月上旬依舊維持強勢，但是客戶跟進情況每況愈下，加之后市新政的出臺，交易周期逐漸拉長，客戶心態明顯轉變，至10月中旬，成交量步入回調態勢。

　　從中原地產百家分行獲悉的數信息顯示：10月客戶觀望氣氛明顯，待看量急劇萎縮，由于市場情況不明，實力客戶都持幣待購，期待房價下調；但掛牌價格依然堅挺，其中有8%的房東將手頭物業轉售為租，有少數房東停止出售物業，靜待后市發展。

　　10月掛牌量增加

　　“進入10月，二手房掛牌量逐漸增加5%左右。”據信義房產各門店反映，雖然掛牌量上升，中高檔二手房成交量仍呈下降態勢。

　　信義房產分析人士認為，造成這個局面主要有三方面的原因。一是經過長時間樓價的攀升，境外和國內的投資客面對高昂的樓價暫時冷卻了購買熱情，而本地自助購買力又難以全部或盡快“接盤”，第二是由于9月份上海商品房市場供應放量，供求矛盾得到一定的緩解，市場供求矛盾稍有緩和，一手房市場分流了一部分二手房市場客戶；第三方面的原因是，大多數潛在購房者表示，將在未來半年至一年內購房，只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩，他們更希望的是找到合適的房源，他們對目前的掛牌房價持觀望心態，直接影響了二手房成交量。

　　樓市步入“慢牛”行情

　　“從目前的成交情況來看，未來成交量將出現短期回調，但成交價格仍穩中有升，從長期來看年底或明年年初成交量將有所回暖，樓市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。”中原地產副總經理陳宇玨表示，未來樓市的走勢關鍵有兩個方面，一方面是政策的細則的出臺以及后市執行，目前由于許多銀行的信貸比例基本已經完成了預計的目標,所以在貸款方面抓的比較緊，但是明年的年初銀行對貸款會是怎么樣的態度，是否會有調整還不確定。另一方面就是上海的經濟發展方向大方向，2010年的世博、08年的奧運，都是促進上海經濟穩定長期發展的保障。

　　信義房產分析人士也認為，相當一部分具有剛性需求的購房人群，會短暫觀察新政具體實施后的動向，預期下一波交易高峰將在春節前出現。(付毳 江敏)