“如今的樓市，從開發商到購房者都在觀望，有些人等得起，有些人卻等不起”，一位資深房地產從業者的話，頗為精辟地概括了眼下樓市所面臨的不尷不尬局面。記者近期隨機采訪的幾處新盤項目，購房人稀稀拉拉不說，就算是來現場看房的也大多是“參觀意濃，掏錢意淡”，“金九銀十”在今年顯得成色大褪。買，還是不買？購房人面臨著激烈的思想斗爭。賣，還是不賣？當下成為讓開發商頭疼的問題。

　　市場決定一切，今年的房地產市場沒有再現以往的銷售熱潮，隨著宏觀調控政策的愈加嚴厲，金融、稅收、土地等多種手段齊施，疊加效應導致樓市迅速降溫。穩坐在“太師椅”上已經太久的開發商們面對“門可羅雀”的清淡生意似乎也有些著急了。不少耐不住的開發商和投資客開始放盤套現，頗為有趣的是，部分當初開盤即宣告售罄的樓盤，如今卻又見“新房源”推出。一些原本取證很久開盤無期的樓盤也都在毫無征兆的情況下突然放量入市。當初“捂盤”生怕賣得太快，現今“放盤”唯恐賣之不及，開發商真的坐不住了？

　　●成交量顯著下降樓市整體冷淡趨勢基本定調

　　統計數字可以說明一些問題，就在剛剛過去的9月份，往年屢創京城樓市高點的現房銷售卻出現了少有的明顯下跌現象。從北京市房地產交易管理網上可以清楚查到，9月份網上日均簽約減少56套，日均簽約面積減少4861平方米，其中，住宅日均簽約面積減少37套，日均簽約面積減少3767平方米。10月份雖然剛剛過半，但“黃金周”的樓市蕭條無疑又小小地上演了一次“滑鐵盧”，數據顯示，10月1日至6日，北京期房網上簽約日均267套，其中住宅期房網上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來北京期房網上簽約日均439套的水平，這一切都令開發商難以樂觀。國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，甚至尚未有一套簽約。不少人慨嘆，往年“金九銀十”的火熱銷售場面似乎注定了一去不返，今年下半年的樓市整體冷淡趨勢已基本定調。

　　●房價過高抑制購房需求市場波動令買房人走入觀望

　　開盤前全家出動熬夜排隊；上萬人爭搶數百套房源；沒等排到號就被告知賣光了的場景還讓人記憶猶新，可如今很少有項目能重現這樣的壯觀景象了。“去年看房的時候，覺得9000多元的價格已經夠高的了，畢竟工作才3年，積蓄有限。現在房價幾乎漲了一倍，80平方米的房子，比去年要多掏五六十萬元，實在是太離譜了！已經漲到這份上了，市場也讓我們普通老百姓看不太明白。再買覺得不太合適，還是先租著房吧。”購房人劉先生告訴記者，他已經無奈的把近期買房的意愿暫時擱置。

　　業內人士指出，目前樓市的冷淡局面主要是房價上漲過快抑制了購房需求；近一兩個月來央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素也使得不少購房人推遲了購房計劃，市場觀望氣氛較濃，此外部分開發商捂盤惜售，使得購房者選擇余地減少，如今也可以說得上是“自食惡果”。

　　●“皇帝女兒”也愁嫁開發商和投資者急于賣房

　　去年開發銷售的某項目如今又在市場上推出100多套房。現場銷售代理人員稱，“這是當初開發商自己留的房”。記者了解得知，本次擬出售的房子分布在多棟樓的多個樓層，很多待售房同層已經早就有業主居住。業內人士表示，這很可能是因為開發商或者從事風險代理的地產中介之前“捂盤”看漲、待價而沽，現在看到樓市縮量滯漲，便不再“捂盤”，急于變現了。

　　無獨有偶，北京東部郊區某個以小戶型為主的樓盤，上千套房源6月底開盤時不到兩天即銷售一空。可近段時間卻又開始了老客戶帶新客戶成交即送家電和保險的促銷活動，而推出的單位都是一手新房，樓層戶型均不錯。銷售人員介紹，本次推出的新盤是當初簽訂預售合同以后，有的人交了多套房的訂金，但到正式簽合同時卻無法支付全部房款以及無法獲得全部銀行貸款，無力支付下只好退回一定數量的新房。開發商近期將退回的房再重新銷售，但此時距最初開盤已經過去了幾個月的時間，價格自然又有了相當幅度的上漲。

　　此外，目前手上擁有多套房源的以“炒房”為目的的投資者也在紛紛“甩貨”套現。記者從房地產中介機構了解到，一些持有多套物業的客戶，在委托賣房時甚至申明不需要買家承擔傭金，而由賣家統一支付，其急于出手的心情可見一斑。分析人士認為，政府針對房地產市場出臺的一系列調控政策，對快速上漲的房價產生影響，尤其在《物權法》10月1日正式實施之后，未來有可能出臺的物業稅政策，讓投資客們對未來樓市的信心產生動搖，急于套現落個安穩。

　　●項目重新重視宣傳廣告投入開始加大

　　“這段時間房子不好賣了，可我們的房地產廣告業績卻直線上升，開發商都比過去更舍得花錢做宣傳了。”某廣告代理公司業務員何先生說。記者了解到，近期各開發商及代理機構也一改上半年不做廣告、不搞宣傳甚至拉個橫幅就賣房的單一銷售模式。紛紛在報紙、網絡、路牌、車體上加大廣告投入，以期更好的開發市場，吸引客戶。

　　而就在黃金周期間，不少北京人也許會發現，已經久違的賣房促銷短信又悄然而至。短短幾天時間，記者就接到七八個樓盤以及二手房中介的促銷信息，買房送面積、送保險、送家電、返現金的促銷活動也重現樓市。從以上細節也不難看出，開發商和投資客正急于將手中的存貨變現，不再“捂盤”，市場的買賣力量事實上正在發生著某種潛移默化的改變。

　　●“捂盤”如“自焚”快速銷售求保險途徑

　　一位從事房地產行業十多年的資深人士形象地揭示了開發商當下的心態，如今的市場冷淡是不爭的事實，房子若是賣不出去不幸窩在手中，體量小者會影響到企業利潤，那些大盤則面臨現金流的威脅，對于中小開發商來說，還不上貸款將導致資金鏈斷裂。這個時候如果還在盲目“捂盤惜售”，無異于“玩火自焚”，接下來的幾個月，對包括北京在內的很多城市來說，房價漲幅趨緩、成交量進一步下降的可能性依然存在。面臨生死存亡的考驗和巨大的商業風險，恐怕任何開發商都不敢掉以輕心。為保險起見，不少開發商也往往積極“放盤”力求快速回籠資金，唯恐高熱后的市場迅速跌入“嚴寒”使得利益受損，血本無歸。(邱旸)