剛剛過去的黃金周商品房均價多在1.5萬元/平方米左右，令不少徘徊在商品房市場的首次置業者開始卻步，目光轉向限價房。《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》(下簡稱《辦法》)已于上月月底公示。昨日，廣州市國土房管局房地產市場管理處副處長黃幼之做客大洋網，現場針對市民所關心的問題作出解讀。

　　據黃幼之介紹，從公示之日開始，從網上和電話兩個途徑收到了不少回饋的疑問和建議。到昨天為止收到140多條網上留言，電話有400～500個左右。目前該《辦法》還在廣泛的征求大家的意見，歡迎市民通過各種渠道暢所欲言。下一步會根據大家的意見進一步完善《辦法》，使限價房真正起到調控的作用。

　　買賣過房子仍可屬首次置業嗎？

　　市民：我早先年曾經買過房子，后來因為經濟問題又賣掉了，是不是符合首次置業者？

　　黃幼之：《辦法》設定上是現在登記沒有住房的才可以享受，就是說5年內沒有房子就是首次置業。

　　建議只擁有一套房子就有資格買限價房

　　市民：我因為手頭拮據而在新塘買了房子，是否就從此失去了購買限價房的資格？應該改為只擁有一套房子就可以，例如我可以把新塘的房子賣掉，重新認購限價房，而不是一定要首次置業。

　　黃幼之：我簡單介紹一下我們為什么設定這三個條件，這個會有助于大家理解這個問題。 第一個條件，設定的條件是廣州市戶籍人口；第二個方面，是在廣州市沒有產權住房的人，定位是首次置業個人或首次置業的家庭；第三個方面，由于信用體系建設滯后，中國這么大，怎么可以查到他外面有房子，即使能這樣做也是成本很高，萬一我們在里面處理不當可能會帶來更大的不公平。另外，限價房還在試行、探索當中，一下子把口子開得太大，供應量沒有跟上的話，反而會對市場造成沖擊，基于這三方面的考慮我們定位為戶籍人口。

　　夫妻一方非廣州戶口能享受優惠嗎？

　　市民：規定的是廣州市戶籍人口，如果夫妻一方是廣州戶籍人口，另外一方是外地戶口，首次置業是否可以享受優惠條件？

　　黃幼之：廣州戶口的一方是可以申請購買限價房的，但優先權建立在夫妻雙方都是廣州市戶籍人口的基礎上的。

　　父母購房時加名算不算首次置業？

　　市民：妻子家里10年前買了房，在房產證里加了她的名字，但現在我們雙方都沒有自有住房，是否可以買雙限房？父母和子女共同擁有一套房的，子女只占其中的一部分，因此而限制了享受限價房不太合理；如果原先購買的房子很小，不可能子女成家后仍和父母擠在一起。何況女婿或媳婦沒有買過房子的，更不公平。希望能給予考慮。

　　黃幼之：按照《辦法》來講，如果父母購房登記寫了妻子的名字，她有房子產權不能購買。但你可以申購。

　　有面值120萬股票但無房算不算？

　　市民：舉個例子某對夫婦屬于本地戶籍并達到晚婚年齡，但是目前他們有面值120萬股票，但是他們仍然在外租房子，完全符合條件。請問政府如何鑒別這類人的申請？

　　黃幼之：目前限價房辦法對個人的資產沒有限制性條件。主要是考慮四個因素：一、限價房的套型都不超過90平方米，設定是自住為主，不是改善型和投資型的；二、限價房限定5年內不可以轉讓，轉讓的時候必須要補交差價，想通過這樣去賺錢是不可能的；三、經過測算能夠買得起限價房一般收入在7萬左右，這樣子的話再設定一個條件，就沒有把這個作為收入還有家庭資產作為界限納入進去。四、誠信制度包括稅收制度也不是很完善，要很準確的核實很難做得到，因此經過考慮就沒有把個人資產納進去。

　　限價房不設評分政策

　　市民：像經濟適用房、廉租房有一個先后次序的評分政策，限價房沒有評分政策的話，能否夠保證公平？

　　黃幼之：現在限價房沒有評分政策。開發商拿到預售證以后，10天后要受理預登記，符合條件的可以向開發企業申請，申請的時候是通過搖珠來確定的，搖珠確定以后再確定購買順序。根據優先購買政策，優先放在前面，后面不優先的放在第二個序列，進入確認購房。通過房屋管理系統對這些購房人的情況符合不符合這三個條件，進行篩選。

　　確定以后再提供雙限房的購房名單，返回給開發企業；再通過廣州市國土房管局網站再對外公示。公示沒有異議或異議不成立的情況下，才進入簽定合同階段。(田桂丹)