昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，規劃建筑面積為18萬平米的遠郊懷柔雁棲鎮的住宅及商業服務業地塊開標。該地塊吸引了包括北京萬科、北京萬通、中海地產、北京城建等多達16家品牌地產公司的爭奪。其中有5家公司投標報價超過3億元，如果按照該地塊的最高報價3.6億元計算的話，樓面地價達到1937元/平米。

　　5家公司投標價均達3.6億元

　　來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，懷柔區雁棲鎮育龍小鎮地塊屬于今年出讓的住宅用地中相對較遠的地塊之一，該地塊位于遠郊區懷柔區雁棲鎮陳各莊村西，東至陳各莊村民宅，南至陳各莊村空地，西至陳各莊村空地，北至陳各莊村村級路。土地性質為住宅及商業服務業。土地面積為16萬平米，規劃建筑面積18萬平米，按此初步計算，該地塊的容積率在1.1左右。如果按照該容積率來計算，該地塊可以開發包括花園洋房、疊拼或聯排別墅等低密度住宅產品。

　　“以往遠郊區域地塊招標無人問津，該地塊竟然吸引了包括北京萬科、北京萬通等全國知名地產公司的投標。”永同昌集團營銷總監肖志剛介紹說。據記者所了解，該地塊招標底價為2.32萬元，共有包括北京萬科、北京萬通、中海地產、北京城建等多達16家品牌地產公司參與投標，其中投標價格最高的有5家公司，投標價格達3.6億元，如果按照該價格計算的話，懷柔區雁棲鎮育龍小鎮地塊的樓面地價達到1937元/平米。而目前懷柔區域的住宅銷售價格一般在3000-4500元/平米左右，且購買人群也主要為懷柔區域內的人群，鮮有北京城區的購房者。

　　開發商土地爭奪擴展到郊區

　　“截至目前懷柔只有兩塊土地公開出讓，第一塊是在今年的4月份以掛牌的方式出讓，只有一家開發商參與了競價，最后該地塊的樓面地價995元/平米。”肖志剛認為，此次出現多家品牌開發商競相投標的局面，除了該地塊的位置相對優越外，還有就是目前北京市場土地供應緊缺，從開發商在北京市場的長期發展來看，必須要獲得一定量的土地。

　　“大家都是在等米下鍋，只要有米下鍋就可以有飯吃，至于等到的米是大米還是小米已經不是很重要了。”一位參與該地塊投標的品牌開發商負責人告訴記者。目前主要是考慮到土地數量，土地質量則放到次要位置。肖志剛表示，從懷柔地塊的激烈競爭可以看出，開發商對土地的爭奪已經開始擴展到郊區，“此前開發商主要還是爭奪5環內的地塊，而現在則出現了對郊區優質地塊的爭奪。”肖志剛指出，今后不僅是城區土地稀缺，在一些發展較快的郊區，開發商想拿到一塊規模、位置較好的地塊，如今也變得極其不容易。(張學冬 李宛霖)