上海下月將正式拍賣市中心商業區的一塊“地王”，該地塊的起拍單價超過2.6萬元/平方米，比此前由新地創造的上海最高樓板價高出三成。

　　土地成交單價將創新高

　　該地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號線站點，因此被業內人士稱為近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。從招標文件看，黃浦區163號地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積為65803.2平方米，地塊掛牌起始價格達到17.18億元。

　　以起拍價計算，該地塊的樓板價高達26108元/平方米，已經創下了上海地價的新高。2005年6月，新鴻基地產以31.85億元拿下浦東新區濰坊新村地塊時，中標樓板價為20178元/平方米，是此前上海土地出讓最高單價記錄。

　　雖然部分業內人士認為2.6萬元/平方米的起拍價已經基本到位，但是從多家境內外地產巨頭強烈的拿地意愿看，該地塊開拍后的競爭料將非常激烈，其最終的成交價將刷新上海賣地的成交單價記錄。

　　政府對競拍要求嚴格

　　政府對該地塊的出讓要求極其嚴格，競標保證金高達2億元。此外，境外購買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時具有開發高檔寫字樓、商場業績；而境內開發商則要求注冊資金超過1.5億元，同時銀行存款在10億元以上。

　　競購者在報名時除了需遞交申請書以及資質證明外，還必須提交規劃設計概念方案，包括設計說明報告、圖紙、以及模型等，要求設計必須符合區域定位以及周邊整體環境。

　　為了保證這一地塊開發的高品質，標書中明確規定，除土地成本之外，每平方米建筑面積的建安費用至少要達到1萬元。如果屆時土地成交價格超過20億元，加上建安費用等，未來這一地塊的投資總額將達到30億元左右。(鄧旭)