日前有中介公布的數據顯示，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米，只占整年出讓計劃的5%左右。業內人士表示，若今年土地供應不達標，市場供求關系將繼續緊張，明后兩年樓價還將上揚。

　　當前出讓土地云集蘿崗

　　日前，經緯地產統計稱，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米，即占出讓計劃的5%左右。并預測下半年完成剩余的95%(約475萬平方米)的出讓計劃十分困難。

　　據悉，今年初，由廣州市國土房管局、市建委和規劃局聯合制定的“穗七條”中明確：從2007年開始連續3年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里(500萬平方米)，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　上述統計稱，按土地性質劃分，上半年出讓的商住用地6宗，用地面積25.77萬平方米，商務辦公用地12宗，用地面積36.07萬平方米。按出讓區域劃分，分別是蘿崗區11宗，海珠區3宗，荔灣區和天河區各2宗。

　　供求緊張樓價難以下跌

　　針對土地供應難以完成預期任務，業內人士認為，這將使得供求關系愈加緊張，廣州樓價下調的可能幾乎為零，明后兩年樓價可能上漲更快。

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金認為，如果今年大額土地出讓計劃不能兌現，則宏觀調控、穩定房價的效果將大打折扣，預計短期內發展商持有的房子價仍將上漲之看法不會改變，部分發展商囤地、惜售的動機亦難以改變。

　　宏展顧問有限公司董事副總經理程立志也認為，今年的土地供應直接影響到明后兩年市場貨量的供應，如果完成不了預期計劃，供求關系緊張的局面仍將惡化，樓價肯定還將上漲。

　　據記者了解，目前廣州不少樓盤仍受大批外地客的青睞，以深圳為例，目前一般地段的樓價已高達2萬元/平方米，因此，盡管廣州市中心六區的樓價已達11000元/平方米，但對深圳買家而言，仍覺得“很便宜”。程立志分析，廣州本來就一度出現供不應求的狀況，加上深圳客來廣州“搶樓”，廣州樓市的供求關系將再陷緊張。

　　開發商爭相到郊區拿地

　　“現在拿地太難了。”不少中小開發商抱怨。因此，盡管廣州外圍地塊配套相對落后，發展商也不得不往外發展。

　　老城區一家中小開發商表示，盡管政府時而會有土地招拍掛，但每次都是大集團搶入囊中，小開發商根本沒有財力去競爭。業內人士分析，正因為市中心土地奇缺，每次土地拍賣總有“地王”誕生，樓價自然也就高了。

　　不僅如此，作為在廣州市場上的中型開發商光大地產，其副總經理陳洪志也表示，現在不得不關注郊外的土地了，“巧婦難為無米之炊”，實力再強的發展商，沒有土地也難以生存。

　　由于廣州“一地難求”，一些在售樓盤紛紛視盤為寶。越秀區某樓盤目前已封頂，但為了拖延開盤時間，遲遲不領預售證。其負責人表示，越往后拖樓就越好賣。同時，價格也從之前預定的15000元/平方米升到17000元/平方米，“開盤可能還要漲價。”該負責人透露。(羅莎琳)