近日有關“上海市公積金管理中心試點‘以房養老’模式”的報道引起了北京各方的關注。記者昨天和上海市公積金管理中心取得聯系，證實了該消息不是空穴來風，上海市公積金管理中心確實在“以房養老”方案研究和試點工作上取得突破進展，但試點真正實施還要等到6月左右。

　　公積金管理中心擬收房成房東

　　“試點模式和以前各界傳說的包括建設部曾經在去年開會研討過的‘倒按揭’模式都不一樣。”昨天，接受本報記者采訪的上海公積金中心管理有關人士告訴記者。據介紹，試點方案暫定名為“以房自助養老”協議。

　　與此前各界曾經討論過的“倒按揭”不同的是，“以房自助養老”的方式從一開始就變更了房屋的產權人——目前初定的做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付予公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。

　　養老試點將于今年6月開始

　　據該人士介紹，按現在定下的計劃，首例“以房自助養老”協議將在6月左右正式試行。

　　即將試點“以房自助養老”方案的是家住普陀區的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過80歲，屆時，這對老人將按照協議，將一套二居室房賣給公積金管理中心，而公積金管理中心將房款一次性交付老夫妻倆，同時再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還給老人的遺產繼承人。

　　該人士并沒有透露在這個試點方案中，房屋價格的定價方式以及7年租賃期限中的租金價格，因為“現在還在意向當中，到時候還得根據當時的市場情況最后定價。”

　　而在問到試點家庭對此的看法時，該人士沒有直接回答，而是先講了試點模式和“倒按揭”的區別。他解釋，“倒按揭”的放貸對象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產還貸。從此可以看到，倒按揭和試點模式最大的區別在于房屋產權交易的先后———“倒按揭”只是抵押，最終產權是否轉移，抵押人還可以選擇，而“以房自助養老”則事先就要把產權人進行轉移。也正是如此，該人士透露，一些原本意向試點的家庭大多難以接受。

　　但即便如此，他透露，6月后，還會有不同的家庭要陸續進行試點，目前相關工作都在有序進展。

　　對上海公積金管理中心推出的這種“以房養老”模式，業內人士看法是“只能是由有政府背景的事業單位如上海公積金管理中心或國企來做，不然運作的單位很可能出現因運行不善或市場因素而面臨破產，造成很大的不穩定因素。”

　　接受采訪的業內人士由“以房養老”的房屋定價談起。多位人士指出，“現在上海、北京等地房價高位運行，帶來的問題是，按市場價‘收房’，就有房產泡沫的風險——萬一房價下跌，資產就會出現縮水；而如果低于市場價格收房，就有信息不對稱或者市場壟斷的嫌疑。”

　　也正是如此，業內人士認為，上海模式可能只能由有政府背景的事業單位如上海公積金管理中心或國企來做，不然運作的單位很可能出現因運行不善或市場因素而面臨破產，造成很大的不穩定因素。

　　也正是如此，業內人士認為，如此看來，目前，市場機構想涉足“以房養老”行業似乎很難。而此前，北京曾經有媒體報道金融、保險機構對“以房養老”表現出極大興趣。有報道稱一家名叫“幸福人壽”的保險公司正在北京籌建，其主要業務就是“倒按揭”。

　　“但這些都不確定，我國的‘以房養老’行業會如何發展，還要看主管部門會出臺什么相關的政策。”有關人士強調。(余美英)