今天上午，海淀西三旗兩限房地塊開始預登記，對這塊地感興趣的開發商都要到市國土資源局進行登記，為后天的正式投標做準備。據記者觀察，今天上午做投標登記的開發商大約有四五家，4月26日上午，哪家開發商能拿到這塊地就能知曉。

　　四五家開發商遞標書

　　據了解，目前共有40多家開發商購買了西三旗兩限房的標書。但業內人士透露，購買標書與投標是兩個概念，買標書的40多家開發商中肯定有不少是為了學習、存資料而買的，畢竟兩限房還是一個新生事物。

　　市國土局相關人士告訴記者，西三旗兩限房地塊的拿地方式是招標。與土地拍賣不同，土地拍賣是價高者得，而招標地塊，最重要的是建設及銷售方案，建設和銷售方案做得好的，中標幾率會大一些。記者也從標書中看到，建設及銷售方案是占評標分值最高的，在總分100分的分值中，占到30分；其次才是投標價款總額及付款進度，占25分；投標人的財務及資信也是比較重要的，占20分。與其他商品房地塊評分標準不同，兩限房的評分標準中增加了廉租房建設方案的分值，占10分左右。市國土局相關人士稱，投標價款總額及付款進度分值也不低，但對開發商來說，分數一般拉不開，能拉開差距的主要還是建設和銷售方案。

　　銷售價預計6350元

　　記者在采訪時發現，開發商最關心的不是建設、銷售方案，而是利潤點。一位前來投標的開發商對記者說，西三旗這個兩限房的銷售均價是每平方米6350元，銷售前景我們一點兒也不擔心。盡管有人說這個價格已經不低了，但實際開發商的利潤很薄，可以算一筆賬，這塊地的地價應該是每平方米2500元左右，設計、建安、配套及融資成本都算在一起約每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可預測的費用，開發商一平方米也就能掙二三百元錢，但土地成本一下子要拿出10個多億，資金占用量很大，所以許多開發商都不愿意做。我們來投標一方面是考慮社會效益；一方面是考慮兩限房利潤低，開發商不愿意做，拿地可能會容易一些。另外，這塊地也很齊整。

　　這個說法也得到了其他開發商的證實，一位買了西三旗兩限房地塊標書但沒有投標的開發商對記者說，這塊地開發商算賬肯定有利潤，但卡得比較緊，我們算了一下兒，這塊地的主要贏利點是4萬多平方米的商業、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但這塊地同時還要按商品房的比例建地下車位，地下車位成本很高，但入住以后是不是能賣出去，我們拿不準，如果賣不出去，利潤就都壓這兒了，所以我們就把這塊地放棄了。

　　明年初才能形成供應

　　記者了解到，根據開發周期，如果不出意外，這塊地最遲明年初形成供應，而小區整體要在三年內建成。究竟能如何緩解中低收入人群的住房緊張，并實現對房價的調節，尚是未知數。

　　另據了解，其他兩塊已公布的兩限房用地:豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區金頂街三區住宅及配套用地2007年5月9日開始預登記，投標日期為2007年5月11日上午9時至10時，投標截止后當即開標。（李海霞)