北京市國土局已公布10個限價房地塊的具體位置，盡管限價房尚未建成銷售，但其對周邊二手房交易的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　據(jù)市國土局和市建委相關(guān)人士介紹，被稱為限價房的“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問題，其地塊的選擇主要集中在發(fā)展型區(qū)域，有極大的升值潛力，政府還會在后期加大相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)力度。其目的是滿足北京中低收入百姓購房需求，同時，通過限價房延緩周邊地區(qū)房價上漲速度。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2006年4月同期二手房均價環(huán)比上漲速度為2.2%。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村三個地區(qū)自今年3月底正式發(fā)布限價房土地出讓信息至今，二手房交易均價環(huán)比2月同期小幅上漲了1.4%，房源掛牌量有所增長，環(huán)比增長3.7%，但購房客戶的觀望情緒加重，部分購房者開始考慮購買限價房。

　　其實(shí)，去年北京推出的7個限價房地塊里，廣渠門地塊、東鐵匠營地塊周邊的雙井和方莊去年9月的成交量較8月同期平均上漲14%，客戶需求上漲19%，房源供給上漲11%，成交單價平均上漲5%。但不同的是，廣渠門和東鐵匠營這兩個將推出限價房的地區(qū)成交量上漲速度減緩，漲幅為9%，客戶需求上漲10%，房源供給上漲15%，成交單價平均上漲2.7%。限價地塊對其周邊二手房市場影響已經(jīng)凸顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，限價房的推出影響了交易雙方的心理預(yù)期，使客戶持幣觀望情緒增加，房主售房需求增長，拉近了供需比例，一定程度上延緩了房價上漲的速度。同時，也降低售房者對房價的期望值，由于房價增長速度降低，售房者擔(dān)心限價房正式開盤后增大自己房產(chǎn)出售難度，刺激了其售房，尤其是中小戶型高端房產(chǎn)出售欲望，房源掛牌銷售量增長。從而延緩房價上漲速度。另外，資金監(jiān)管的指日落實(shí)，提前凈化了二手房市場的交易秩序，房價增長速度趨向健康合理。

　　然而，除了延緩房價增長速度外，限價房的推出目前并沒有對這些地區(qū)的房價產(chǎn)生多大抑制。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，目前西三旗地區(qū)二手房成交均價為6800-7200元／平米、金頂街地區(qū)二手房成交均價為6600-6800元／平米、豐臺花鄉(xiāng)地區(qū)成交均價為6500-6800元／平米，成交價格仍保持逐月穩(wěn)定遞增的趨勢。限價房推出相對價格影響較小，主要原因是限價房房源畢竟有限，有限的限價地不可能改變目前緊張的供求關(guān)系，目前京城整體供需比例為1：6，市場需求量相對較大。最終的價格仍取決于供需關(guān)系，再加上限價房只針對北京戶口，解決不了目前外地人強(qiáng)勁購買需求。但是限價房落成并銷售之后，將降低其周邊地區(qū)房產(chǎn)出售期望值，延緩房價上漲速度。