“三方面的數字令人感到意外。”對于發改委昨天公布的一季度房地產運行數據，易居(中國)房地產研究院高級評論員楊紅旭這樣評價。住房結構調整任務艱巨、住房保障制度仍不完善等樓市問題令相關部門和市場人士憂心忡忡：一是房地產開發投資增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明顯；三是限外背景下利用外資金額反而猛增，外資對中國房地產市場興趣增加、動作加大。

　　投資增速不降反升

　　雖然去年以來國家不斷加大對房地產市場的宏觀調控力度，但根據國家統計局所作的一季度房地產開發投資統計快報數據分析，房地產開發投資增速在今年反而有所加快。

　　去年，全國房地產開發投資的同比增幅為21.8%，低于同期固定資產投資增速，并且處于近幾年來較低水平。而這次的數據顯示，一季度房地產開發完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個百分點，同時高于同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。由此可見，今年以來，房地產開發投資速度出現反彈。

　　分地區看，東部、中部、西部地區一季度的房地產開發投資增速同比分別增長24.3%、36.2%和29.3%。其中，河南省和安徽省增幅驚人，同比分別增長59.1%和52.4%，增幅分別同比加快了19.4和32.4個百分點。“在去年‘國六條’尚未出臺的一季度，正是房地產開發投資等領域的高位運行引起政府擔憂，但沒想到的是，在調控了大半年后，房地產開發投資反而增幅放大。”楊紅旭稱。

　　供需矛盾依然突出

　　在市場人士眼里，一季度由于有個春節，一般都為樓市淡季，加上調控影響仍在持續，交易冷淡應為常理。但最新數據卻表明，新建商品住宅銷售情況快過去年同期。

　　一季度，全國新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點；與此同時，商品住宅空置面積同比下降1.2%。“新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，這表明市場需求依然比較旺盛。特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”國家發改委固定資產投資司指出。

　　不過，在開發結構方面，市場情況還是有所改善。如一季度住宅投資同比增長30.4%，其中，經濟適用房投資同比增長41.6%，增幅同比加快39個百分點，表明經濟適用房投資持續下降的趨勢得到扭轉。

　　外商直接投資幾近翻番

　　此外，房地產開發資金中國內貸款和利用外資的增速依然較快。統計顯示，一季度房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。其中利用外資131.27億元，同比增長154.4%，并且外商直接投資占102.63億元，同比增長192.5%。

　　而銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款(期房預售款轉為開發使用)745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長66.9%。業內人士認為，非銀行金融機構貸款和利用外資增長迅速，反映出在銀根緊縮的局面下，國內開發商的融資渠道發生明顯變化。

　　“從一季度全國房地產市場運行情況來看，離國家的調控目標還有一定距離。這又會導致政府‘抓落實’的態度進一步強化，加息、稅費等方面的調控力度可能再次加大。”一位業內人士表示。(李和裕)