戴德梁行昨日發布北京第一季度住宅市場回顧提到，今年1至2月北京市完成住宅建設投資85.8億元，同比增長40%。商品住宅新開工面積為129.3萬平方米，同比減少45%。

　　一邊是住宅投資資金的加大，另一邊則是開工面積在大幅下降。針對這一現象，戴德梁行北京公司總經理陸逢兆分析認為，主要是近來出臺的房地產政策較多，比如整頓企業操作行為等規定對開發商影響較大，目前不是所有開發商在每一個環節上都能做到操作規范，由此展開的內部整頓導致項目開工時間延后。此外，城市開發到一定程度，由于可開發土地數量的減少也會使新開工面積萎縮。而中國新榮國際投資集團地產投資部副經理姜煒透露：“受封頂按揭、五證齊全才能預售等政策的影響，有些開發商的啟動資金吃‘緊’，因此將原本一期的項目分期開發，放緩開發節奏也在一定程度上造成新開工面積減少。”

　　據悉，一般項目從開工建設到房屋銷售大約為8個月到1年的周期，會不會因為開工面積的減少而造成產品供應量的減少？姜煒解釋，新開工面積減少必然會導致供應面積的減少；但從房屋套數上來看，新建的項目多數要執行“90平方米、七成令”，因此新開工項目的房屋套數供應總量并不會有大幅減少。

　　姜煒還強調，投資增加并不代表未來供應量就增加，因為目前工程建設成本在上漲、農民工要上保險等現狀都要建設單位加大資金投入，幾乎所有在建項目也都涉及到此類問題，因此開工面積并不一定與建設投資總額同步增加。(王麗婭)