近期頗受關注的廣州市房價近日傳出消息，廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房價，比2月下降700元/平方米，創去年單月以來最大跌幅。

　　這一跌幅不可謂不大，但奇怪的是，一些市民卻表示沒有感覺。是市民的個體感覺跟不上房地產市場的總變化，還是房地產數據存在問題？

　　政策從出臺到落實有一個周期，此時據廣州市政府推出平抑房價的“廣七條”未滿一月，政策遠未落地。廣州去年推出“雙限雙競”用地項目最快會在今年下半年推出市場，政府可以陸續提供4500多套中小戶型單位，將起到抑制樓價、調整住房結構的作用。但沒有理由去年的政策偏偏在今年3月發生最大效用。

　　房地產市場開發需要2至3年左右的周期，即便是廉租房，其立項、建設、出租周期也不可能在一年以下。

　　“廣七條”中至關重要的三條是，加大經營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾；加快政府保障型住房建設；加大閑置土地回收力度。

　　這三條是增加土地供應與增加弱勢群體住房保障等平穩房價的核心舉措，順利推出的話是可以平抑部分房價。應該注意的是，政府政策的起始時間是2007年———從2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米；2007年開工建設保障型住房2.3萬套，194.1萬平方米，明后兩年陸續交付使用；到2010年要建設經濟適用房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題；2007年，將公開出讓16宗居住類閑置用地，通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地，合計在老城區增加供應建筑面積135萬平方米、約1.5萬套住宅。

　　以2007為起始點，調控政策要落實到市場最早也要到2008年。當然，政策的公布會給市場吃下一顆定心丸，一些購房者會將購房計劃后延：根據廣州市統計局3月下旬的調查，雖然有57.7%的居民預計今明兩年體格會繼續上漲，也有53.5%的市場認為此時買房不合算。三月廣州十區一手住宅成交面積為59.75萬平方米，降幅近兩成，是今年以來樓市成交量首度下滑。這都說明了預期的變化。

　　不過，按照市場來說，這些“雙限雙競”與經濟適用房從來就不是房屋投資的主體，因此，其影響的市場是在低端市場，而不會對作為主力投資品種的高端市場造成太大影響。相反，隨著土地供應市場傾向于低端住宅，高端投資品種的價格將持續上漲。

　　廣州市3月房價環比下降700元/平方米，應該指出，這是一個模糊的數據。根據同屬廣州市國土資源和房屋管理局旗下網站陽光家緣公布的即時數據，1月廣州十區一手房交易均價為7140元/平方米，1至2月為7435元/平方米，1至3月為7320元，下降115元/平方米，幅度不大，而3月份一手住宅簽約均價8100元/平方米，比2月份環比僅下降34元。

　　沒有全面的數據分析就急于對政策下結論，或者對房地產市場作全面判斷是不負責任的，缺乏應有的謹慎將誤導決策者與消費者。(葉檀)