以往在老城區(qū)項目銷售中都有個慣例，就是在有新貨供應(yīng)的情況下，不少項目在正式公開銷售不到一個星期的時間里，就會賣出七成左右的單位。然而作為廣州荔灣區(qū)3月惟一推出的西華路某項目，從3月中下旬開盤至4月11日，總共150多套單位僅售出30套(其中已售8套，登記備案22套)及5個車位(已售4個，登記備案1個)，與過往銷售的樓盤形成一個巨大的反差。有消費者認(rèn)為，這是因為該項目11000元/平方米的銷售均價讓他們望而卻步。
買家：價高配套不足難以接受
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前與該項目同屬一個板塊的，同為今年初推出市場的兩個項目，價格均是8000～8500元/平方米，目前的銷售態(tài)勢良好，其中一個已基本售完。另外，目前該路段的二手房價也僅為6000元/平方米左右。因此，現(xiàn)場有不少看樓者表示該項目價格有點高得離譜。而且記者發(fā)現(xiàn)，雖然該項目的戶型設(shè)計和功能分布還算不錯，但目前該項目周邊均為超過十幾年樓齡的老房子，較密的樓距使該項目10樓以下單位無任何景觀享受，而11樓以上雖然部分單位可看到流花湖公園，但這些單位均為北向，而南向單位則在景觀上只能“享受”到老房子的破舊屋頂。
在配套上，由于該項目屬于單體樓，項目內(nèi)部并沒有太多可提供業(yè)主活動休閑的地方，而且，周邊配套也略顯不足。
有網(wǎng)友表示這是一個“三不沾”的地段：不沾地鐵(步行時間15分鐘)，不沾超市(有一間與關(guān)閉沒什么區(qū)別的超市)，不沾學(xué)校(最近的中學(xué)是廣州市第十三中，而且較遠(yuǎn))，因此，該網(wǎng)友認(rèn)為這一樓盤并不值目前的價格。
開發(fā)商：認(rèn)同目前這個銷售速度
該項目有關(guān)負(fù)責(zé)人楊某表示，作為開發(fā)商，他們一向以營造性價比的最佳狀態(tài)為開發(fā)目標(biāo)，由該項目所處的位置決定，他們不可能在整體環(huán)境上改變太多，這屬于市政的問題，但他們會在產(chǎn)品的質(zhì)量和戶型設(shè)計方面做到最好。
對于目前已開盤大半個月卻僅售出30套單位的問題，楊某則表示他們是比較認(rèn)同這一速度的。“我們并不急于售完，因為我們的產(chǎn)品一向是較受市場歡迎的，以往樓盤的銷售也證明了這一點。而這個項目的目標(biāo)客戶主要是老城區(qū)的中檔收入人群，都是以自住為主，他們對這一路段有著極強的認(rèn)同感。我們相信，隨著項目工程的進(jìn)一步完善，周邊的居民會對項目的認(rèn)可度有所加強，到時的銷售速度可能就不是現(xiàn)在這樣了。”
專家：有故意提價而囤貨之嫌
對于該項目的“高價”，有同屬荔灣區(qū)的開發(fā)商表示，現(xiàn)在無論什么樣的產(chǎn)品，消費者都會覺得價格偏高，但關(guān)鍵還是看市場真正的接受程度。他表示，按照目前的市場行情，西華路及其周邊的龍津路區(qū)域目前一手樓如果不是非常高檔的產(chǎn)品，合理價格應(yīng)不超10000元/平方米，而該項目的價格已是透支了未來半年的上升空間。“目前開發(fā)商的思路已有所轉(zhuǎn)變，不想以前那樣僅僅追求銷售的速度，特別是一些資金實力充足的開發(fā)商，他們會追求一個速度和利潤的平衡點，適當(dāng)放慢銷售速度，來換取更多的利潤。”
有市場分析專家則質(zhì)疑，西華路這一項目的開發(fā)商不可能不了解該區(qū)域目前的市場情況，現(xiàn)以這樣的價格出售，是有意放慢銷售速度。該人士甚至表示，這一項目有可能是故意提高價格以達(dá)到囤貨的目的。“去年底以來，政府一再嚴(yán)厲限制捂盤、囤貨的行為，該項目以提高價格來控制銷售速度的做法，雖沒有違反有關(guān)的法律法規(guī)，但卻可以達(dá)到囤貨的目的。”他認(rèn)為，如果這一項目確實有囤貨的目的，那么，這樣的價格和銷售速度是非常正常的。
3月中荔灣區(qū)成交均價大跌
據(jù)中原研究部的觀察顯示，3月中下旬廣州兩老城區(qū)總計成交量僅70套，其中越秀區(qū)的成交均價為12099元/平方米，上升500多元/平方米，而荔灣區(qū)的成交均價卻大幅下跌，為8305元/平方米，比前一周下跌了1000多元/平方米。
對于荔灣區(qū)的這一情況，中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜表示，這是由于受這一區(qū)域今年的新貨較少、總體供應(yīng)量下降的影響，以及最近房價繼續(xù)上漲，消費者觀望情緒增多的原因?qū)е碌摹！袄鬄硡^(qū)的成交均價大幅下降1000多元/平方米，相信是階段性的，在這一時間段市場成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的變化，高價產(chǎn)品購買的人減少了，均價自然會有所下降。”(小更)
