5月中下旬是傳統(tǒng)的開盤高峰期，據(jù)統(tǒng)計，上周(5月12日至5月18日)我市新開盤的商品住宅項目多達14個。其中以小戶型為主要供應(yīng)產(chǎn)品的項目有6個，接近半數(shù)。別墅項目也有5個之多。

　　供應(yīng)：別墅及小戶型項目扎堆開盤

　　上周新增供應(yīng)量猛增，新增供應(yīng)1909套，較前一周增加了102%。新增供應(yīng)套均面積148平方米，較前一周略有下降。市場整體開盤均價13849元/平方米，較前一周下滑27%。上周14個項目開盤，分布區(qū)縣多達11個。小戶型房源和別墅項目占了相當大的比例，其中別墅項目有5個，以小戶型供應(yīng)為主的項目有6個。

　　開盤項目數(shù)量最多的朝陽區(qū)供應(yīng)多為老盤后期，且均分布于交通便利、配套齊全的地鐵、城鐵沿線。其中，東三環(huán)松榆南路的美景東方三期優(yōu)品國際公寓開盤均價17000元/平方米，是目前東三環(huán)沿線唯一一個銷售均價低于2萬元/平方米的高端項目。產(chǎn)品由3棟塔樓和1棟塔板結(jié)合樓組成，戶型有80平方米一居、100平方米二居和120平方米三居，水系園林面積多達46000平方米，配備動靜雙會所、雙語幼兒園及社區(qū)小學。

　　上周八通線沿線項目遠洋一方再推新盤，包括90平方米三居、二居和70平方米一居三個戶型。遠洋一方是面積約150萬平方米的大盤，項目分三期開發(fā)，一期有3440平方米的幼兒園；二期有會所、幼兒園；三期一所7600平方米獨立小學，一所27200平方米的9年制中、小學合校，并設(shè)30萬平方米集中商業(yè)，建成后將成為周邊最大的商業(yè)核心。上周的純新盤供應(yīng)為門頭溝陽光綠苑項目和海淀億城西山華府。

　　上周別墅供應(yīng)量明顯增加，如懷柔龍山新新小鎮(zhèn)，均價9800元/平方米；密云君山國際高爾夫別墅，均價14000元/平方米；順義龍灣別墅四期，均價25000元/平方米。

　　分析：中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，各樓盤開盤計劃多集中于本月中下旬，故上周新增供應(yīng)激增。另外，別墅與小戶型項目扎堆開盤，體現(xiàn)了近期市場對于這兩類產(chǎn)品的需求較為強勁。而受政策擠壓的一部分投資性需求呈持續(xù)下滑狀態(tài)，推出這類產(chǎn)品的開發(fā)商推盤顯得較為謹慎。

　　銷售：商品住宅成交量環(huán)比小幅下滑

　　上周商品住宅成交1884套,環(huán)比減少7.9%，同比下滑則降低了近30%。其中，期房商品住宅成交1582套，環(huán)比減少6.8%，成交套均面積119平方米，環(huán)比增加5.3%。現(xiàn)房商品住宅成交302套，環(huán)比減少13.2%，成交套均面積140平方米，環(huán)比降低7.3%。

　　分析：趙晨明認為，上周商品住宅成交數(shù)字整體小幅下滑，主要原因是前一周新增供應(yīng)不足、總體價格偏高且市場供應(yīng)戶型普遍偏大。而上周小戶型房源供應(yīng)增加應(yīng)能使一部分市場需求得到釋放，預(yù)計本周市場期房商品住宅成交數(shù)字將會看漲。

　　上周新開盤的部分住宅項目

　　制表/丁紅霞

　　項目名稱 區(qū)縣位置 開盤均價(元/m2)

　　遠洋一方 八通線雙橋站 13000

　　美景東方三期優(yōu)品國際公寓 東三環(huán)松榆南路 17000

　　億城西山華府 農(nóng)大北路 20000

　　天和景園 魯谷路 12500

　　永金里小區(qū) 五棵松附近 13000

　　陽光綠苑 門頭溝 9500

　　A-Z Town 十里堡附近 18100

　　龍湖·花盛香醍 通州區(qū) 14000(記者 楊舒萌)