5月中下旬是傳統(tǒng)的開盤高峰期，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(5月12日至5月18日)我市新開盤的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。其中以小戶型為主要供應(yīng)產(chǎn)品的項(xiàng)目有6個(gè)，接近半數(shù)。別墅項(xiàng)目也有5個(gè)之多。

　　供應(yīng)：別墅及小戶型項(xiàng)目扎堆開盤

　　上周新增供應(yīng)量猛增，新增供應(yīng)1909套，較前一周增加了102%。新增供應(yīng)套均面積148平方米，較前一周略有下降。市場整體開盤均價(jià)13849元/平方米，較前一周下滑27%。上周14個(gè)項(xiàng)目開盤，分布區(qū)縣多達(dá)11個(gè)。小戶型房源和別墅項(xiàng)目占了相當(dāng)大的比例，其中別墅項(xiàng)目有5個(gè)，以小戶型供應(yīng)為主的項(xiàng)目有6個(gè)。

　　開盤項(xiàng)目數(shù)量最多的朝陽區(qū)供應(yīng)多為老盤后期，且均分布于交通便利、配套齊全的地鐵、城鐵沿線。其中，東三環(huán)松榆南路的美景東方三期優(yōu)品國際公寓開盤均價(jià)17000元/平方米，是目前東三環(huán)沿線唯一一個(gè)銷售均價(jià)低于2萬元/平方米的高端項(xiàng)目。產(chǎn)品由3棟塔樓和1棟塔板結(jié)合樓組成，戶型有80平方米一居、100平方米二居和120平方米三居，水系園林面積多達(dá)46000平方米，配備動(dòng)靜雙會(huì)所、雙語幼兒園及社區(qū)小學(xué)。

　　上周八通線沿線項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方再推新盤，包括90平方米三居、二居和70平方米一居三個(gè)戶型。遠(yuǎn)洋一方是面積約150萬平方米的大盤，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期有3440平方米的幼兒園；二期有會(huì)所、幼兒園；三期一所7600平方米獨(dú)立小學(xué)，一所27200平方米的9年制中、小學(xué)合校，并設(shè)30萬平方米集中商業(yè)，建成后將成為周邊最大的商業(yè)核心。上周的純新盤供應(yīng)為門頭溝陽光綠苑項(xiàng)目和海淀億城西山華府。

　　上周別墅供應(yīng)量明顯增加，如懷柔龍山新新小鎮(zhèn)，均價(jià)9800元/平方米；密云君山國際高爾夫別墅，均價(jià)14000元/平方米；順義龍灣別墅四期，均價(jià)25000元/平方米。

　　分析：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，各樓盤開盤計(jì)劃多集中于本月中下旬，故上周新增供應(yīng)激增。另外，別墅與小戶型項(xiàng)目扎堆開盤，體現(xiàn)了近期市場對于這兩類產(chǎn)品的需求較為強(qiáng)勁。而受政策擠壓的一部分投資性需求呈持續(xù)下滑狀態(tài)，推出這類產(chǎn)品的開發(fā)商推盤顯得較為謹(jǐn)慎。

　　銷售：商品住宅成交量環(huán)比小幅下滑

　　上周商品住宅成交1884套,環(huán)比減少7.9%，同比下滑則降低了近30%。其中，期房商品住宅成交1582套，環(huán)比減少6.8%，成交套均面積119平方米，環(huán)比增加5.3%。現(xiàn)房商品住宅成交302套，環(huán)比減少13.2%，成交套均面積140平方米，環(huán)比降低7.3%。

　　分析：趙晨明認(rèn)為，上周商品住宅成交數(shù)字整體小幅下滑，主要原因是前一周新增供應(yīng)不足、總體價(jià)格偏高且市場供應(yīng)戶型普遍偏大。而上周小戶型房源供應(yīng)增加應(yīng)能使一部分市場需求得到釋放，預(yù)計(jì)本周市場期房商品住宅成交數(shù)字將會(huì)看漲。

　　上周新開盤的部分住宅項(xiàng)目

　　制表/丁紅霞

　　項(xiàng)目名稱 區(qū)縣位置 開盤均價(jià)(元/m2)

　　遠(yuǎn)洋一方 八通線雙橋站 13000

　　美景東方三期優(yōu)品國際公寓 東三環(huán)松榆南路 17000

　　億城西山華府 農(nóng)大北路 20000

　　天和景園 魯谷路 12500

　　永金里小區(qū) 五棵松附近 13000

　　陽光綠苑 門頭溝 9500

　　A-Z Town 十里堡附近 18100

　　龍湖·花盛香醍 通州區(qū) 14000(記者 楊舒萌)