最近，萬科上海正在醞釀一場大規模降價活動的話題又一次被房地產銷售代理業界廣泛提及。從4月份開始，這種傳聞一次又一次地圍繞在上海萬科周圍，而傳言中的降價幅度也越來越大。

　　即使大多數樓盤集中在遠郊，這家全國住宅銷售占有率最高的企業在上海依然能夠獲得廣泛關注。不管傳聞是真是假，上海樓市一個很明顯的信號就是，住宅樓盤價格體系正在面臨松動考驗。

　　近期醞釀大規模降價？

　　早報記者所獲得幾個版本是：1.萬科將醞釀全面降價，對部分樓盤如萬科新里程等，由于前期價格接近翻番，此次最高降價幅度將達到20%；2.上海萬科將對大部分樓盤進行降價，樓盤銷售單價下調將近3000元/平方米。

　　實際上，早在4月中旬，類似“5月份將集中降價”的傳聞已經開始流傳，甚至被部分媒體見諸報端。當時有報道稱，萬科將在5月份進行集中降價，降價后接近以九折銷售。

　　昨天，萬科市場部門人士向早報記者表示，公司目前并沒有降價，同時也沒有醞釀對新開樓盤的降價計劃。在今年元宵節的大規模九五折優惠后，萬科不會再采取大規模的降價行為。

　　今年2月21日元宵節當天，萬科進行了一次針對上海全部10個樓盤的大型促銷，當天回籠資金2.57億元。

　　明折暗扣順利銷售

　　另一方面，元宵節之后，上海萬科針對樓盤的折扣一直沒有停止過。

　　萬科在松江地區的樓盤白馬別墅剛剛結束房展會期間的促銷。“五一”期間，購房者只要繳納2萬元意向金就可以獲得一個選房號，可以在開盤價基礎上打九八折，如果一次性付清房款，則還將有2%的折扣，也就是最高折扣為九六折。銷售人員表示，白馬花園新一批房源的開盤價格將在11000-13000元/平方米，和前一批房源價格基本相當。

　　與此同時，萬科3月份新推房源萬科金色雅筑，其開盤價為18000元/平方米，低于此前銷售人員對外的報價。此前，由于萬科新里程銷售價格已經達到了18000元/平方米，外界普遍認為建筑品質更好的金色雅筑將會超出這一報價。從樓盤銷售人員處獲得的信息顯示，5月份即將開盤的新一批房源，90平方米套型總價在160萬元，平均下來，每平方米單價1.77萬元。

　　從去年下半年以來，萬科所有樓盤幾乎都采取平盤報價同時有折扣的方式開盤，一路都取得良好銷售業績。

　　滬上房價面臨松動

　　萬科的降價傳聞之所以被很多人言之鑿鑿，很大程度上在于從去年年底開始，該公司已經成為全國房價領跌的倡導者和最堅決的執行者。

　　萬科多個地區的降價很大程度上對整體樓市產生了相當大的心理影響。在上海，很多開發商開始低調下調旗下樓盤報價。

　　今年4月17日，“上海康城”推出169套房源，報價為7500元/平方米，與該樓盤1月份推出的房源相比，單價下調了2500元，跌幅為25%。

　　同樣是4月份，合生地產新江灣城區域樓盤江灣國際推出100多套公寓，單價為20500元，比1月份開盤價格下降3500元；此外，市中心地區的新湖明珠城也在最近對持有VIP卡的顧客進行九五折的優惠銷售。

　　除了主動調整樓盤銷售價格外，也有部分樓盤因為周邊樓盤低開而不得不被動調整售價。長寧區樓盤“馥邦苑”，由于周邊天山華庭低價開盤，因而將自己的單價下調1000元/平方米左右，調價幅度達5%。記者在與多家代理公司交流時了解到，代理公司對目前的樓市走勢總體并不看好，但一般來說，各家公司對旗下樓盤銷售價格不會作大的調整，更多的是采取贈送面積、給予各種名目的折扣優惠等形式提高樓盤的“性價比”。 (記者 劉秀浩)