昨日，萬(wàn)科召開業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上包括萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的管理層表態(tài)認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間。

　　而在此前的萬(wàn)科年報(bào)上，萬(wàn)科的董事會(huì)報(bào)告也以很大的篇幅就王石的“拐點(diǎn)論”作出“理性回歸”的闡述，“萬(wàn)科認(rèn)為，目前市場(chǎng)面臨的，并非從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后，市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段。”

　　郁亮表示，進(jìn)入3月份，公司明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，公司在各地的銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。“我們認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅調(diào)整的空間。”而將于4月公布的一季度數(shù)據(jù)將有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

　　對(duì)于萬(wàn)科會(huì)否持續(xù)降價(jià)促銷策略，郁亮認(rèn)為，“那些去年房?jī)r(jià)上漲不多，或者目前價(jià)格與自住購(gòu)房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無(wú)價(jià)格調(diào)整的必要。部分城市售價(jià)調(diào)整，對(duì)萬(wàn)科的預(yù)期收益不會(huì)產(chǎn)生太大影響。”因?yàn)檫@些城市去年的價(jià)格上漲，是超出開發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的。因此近期雖然發(fā)生了理性回歸，但仍然具備合理的利潤(rùn)空間。

　　萬(wàn)科董事會(huì)辦公室主任譚華杰稱，由于大量剛性需求的存在，至少在中國(guó)人口變遷的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場(chǎng)真實(shí)購(gòu)買力的基礎(chǔ)是非常堅(jiān)實(shí)的，房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的空間。另一方面，房?jī)r(jià)的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也并不像表面上看起來(lái)的那么簡(jiǎn)單。企業(yè)經(jīng)營(yíng)是基于預(yù)期的利潤(rùn)水平，房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)，甚至房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，對(duì)行業(yè)的平均收益率都不會(huì)產(chǎn)生重大影響。如果市場(chǎng)心態(tài)短期內(nèi)出現(xiàn)恐慌，不排除過(guò)度調(diào)整的可能。但過(guò)度調(diào)整正如同過(guò)度上漲，只能是短期現(xiàn)象。他們相信房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的可能性。

　　而且即使從短期來(lái)看，“調(diào)整后的房?jī)r(jià)相對(duì)2007年初依然是向上的，合理的利潤(rùn)空間依然存在。”

　　此外，譚華杰和萬(wàn)科董事會(huì)秘書肖莉都表示，萬(wàn)科的市場(chǎng)戰(zhàn)略是“倍速于大市成長(zhǎng)”，因此在行業(yè)調(diào)整期將利用資源整合的優(yōu)勢(shì)，希望將萬(wàn)科的中期市場(chǎng)份額目標(biāo)設(shè)為5%。這一目標(biāo)相比2004年萬(wàn)科提出千億目標(biāo)時(shí)的3%有了65%以上的增長(zhǎng)。

　　此外，萬(wàn)科表示今年開工的項(xiàng)目主要是2005～2007年獲得的土地，但是由于樓面地價(jià)低于市場(chǎng)單價(jià)，依然存在合理空間。而少數(shù)高價(jià)地王項(xiàng)目，“在以后的經(jīng)營(yíng)中我們需要引以為戒，對(duì)于這些少數(shù)地塊，我們將精耕細(xì)作，通過(guò)提高產(chǎn)品價(jià)值來(lái)提升其未來(lái)收益。”而在今年，萬(wàn)科的中小戶型產(chǎn)品將在去年占總數(shù)40%以上的基礎(chǔ)上有所提升。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，萬(wàn)科透露目前上海的試驗(yàn)樓盤上海新里程20和21號(hào)樓工業(yè)化住宅已經(jīng)于2007年11月開始銷售，目前銷售率85%。而萬(wàn)科的首個(gè)廉租房廣州萬(wàn)匯樓將于2008年年中交付使用。(吳曉波)