昨日，“河北省首屆地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與城市拆遷系列高峰巡回論壇暨2008年房地產(chǎn)企業(yè)投融資總裁峰會(huì)”在石舉行。易憲容、陳云峰、賈臥龍、禹晉永等房地產(chǎn)業(yè)著名專家學(xué)者、國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商、石家莊各區(qū)域拆遷負(fù)責(zé)人等近百人共同參與了此次峰會(huì)。

　　易憲容：要看清金融風(fēng)險(xiǎn)做投資

　　經(jīng)常和地產(chǎn)大佬潘石屹、任志強(qiáng)上演“鏘鏘三人行”的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容，此次來(lái)石大談“老專業(yè)”——當(dāng)前的金融市場(chǎng)政策的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及CPI。

　　易憲容說(shuō)，去年以來(lái)加了六次息，但貨幣政策仍然從緊。最根本的問(wèn)題就在于去年銀行的信貸過(guò)好，2007年銀行的信貸已經(jīng)達(dá)到了3.63萬(wàn)億，比2006年增加了6000多億，而信貸增長(zhǎng)最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長(zhǎng)促使一些地方、一些城市房?jī)r(jià)的上調(diào)。針對(duì)這個(gè)情況，政府采取了從緊的政策，但2008年的信貸規(guī)模從緊，并不是在2007年的基礎(chǔ)上減少，而是增加的速度比較慢。

　　從緊的貨幣政策勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。但石家莊由于跟一線城市差距很大，房?jī)r(jià)上漲水平等都不是很高，所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業(yè)或個(gè)人一定要把利率風(fēng)險(xiǎn)、政策的風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際金融的風(fēng)險(xiǎn)看清楚，才能找到真正比較合適的投資機(jī)會(huì)。

　　陳云峰：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲短期難熬

　　國(guó)美集團(tuán)北京明天房地產(chǎn)開發(fā)投資公司總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，房?jī)r(jià)連續(xù)高速增長(zhǎng)，在收入比和租售比數(shù)據(jù)方面有調(diào)整的必要。房?jī)r(jià)在北京賣一萬(wàn)二、一萬(wàn)五，大家說(shuō)這是首都不貴，在石家莊賣五六千，大家說(shuō)石家莊是省會(huì)城市房?jī)r(jià)不貴。但是得算筆賬，一家兩口子不吃不喝，買房需要還貸多少年？或者你把買的房子租出去能不能抵你存在銀行里的利息？從這個(gè)數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn)確實(shí)還是有泡沫的。

　　在房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題上，陳云峰說(shuō)，這就跟股市一樣，跌得多了，就應(yīng)該會(huì)漲一點(diǎn)。他估計(jì)今年房子實(shí)際上應(yīng)該不會(huì)大跌。雖然目前在北京實(shí)際的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，大概回調(diào)了10%左右，這是一個(gè)小的調(diào)整。至于將來(lái)會(huì)不會(huì)漲？他非常確定地說(shuō)，“肯定會(huì)漲，從長(zhǎng)線看，房?jī)r(jià)在上漲，但短期難熬。”

　　禹晉永：現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)

　　在昨日的論壇上，也有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持高度樂(lè)觀態(tài)度的。

　　和陳云峰謹(jǐn)慎樂(lè)觀看待市場(chǎng)完全不同，北京地產(chǎn)十大風(fēng)云人物之一的禹晉永博士，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上非常樂(lè)觀。

　　在現(xiàn)在該不該買房問(wèn)題上，禹晉永的態(tài)度是“現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)”。他認(rèn)為，建設(shè)部日前明確表示建設(shè)部不承認(rèn)有拐點(diǎn)，按照目前中國(guó)政府所提到的只是要講緩和、抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。既然不存在拐點(diǎn)問(wèn)題，就是沒(méi)有下降的可能。而且這個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)是一個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程，但在一部分國(guó)家宏觀調(diào)控措施明顯見效的情況下，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度將有所放緩。(記者 陳霞)