昨日，“河北省首屆地產運營與城市拆遷系列高峰巡回論壇暨2008年房地產企業投融資總裁峰會”在石舉行。易憲容、陳云峰、賈臥龍、禹晉永等房地產業著名專家學者、國內知名開發商、石家莊各區域拆遷負責人等近百人共同參與了此次峰會。

　　易憲容：要看清金融風險做投資

　　經常和地產大佬潘石屹、任志強上演“鏘鏘三人行”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容，此次來石大談“老專業”——當前的金融市場政策的變化對房價的影響以及CPI。

　　易憲容說，去年以來加了六次息，但貨幣政策仍然從緊。最根本的問題就在于去年銀行的信貸過好，2007年銀行的信貸已經達到了3.63萬億，比2006年增加了6000多億，而信貸增長最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長促使一些地方、一些城市房價的上調。針對這個情況，政府采取了從緊的政策，但2008年的信貸規模從緊，并不是在2007年的基礎上減少，而是增加的速度比較慢。

　　從緊的貨幣政策勢必對房地產市場造成影響。但石家莊由于跟一線城市差距很大，房價上漲水平等都不是很高，所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業或個人一定要把利率風險、政策的風險、國際金融的風險看清楚，才能找到真正比較合適的投資機會。

　　陳云峰：房價長期看漲短期難熬

　　國美集團北京明天房地產開發投資公司總經理陳云峰認為，房價連續高速增長，在收入比和租售比數據方面有調整的必要。房價在北京賣一萬二、一萬五，大家說這是首都不貴，在石家莊賣五六千，大家說石家莊是省會城市房價不貴。但是得算筆賬，一家兩口子不吃不喝，買房需要還貸多少年？或者你把買的房子租出去能不能抵你存在銀行里的利息？從這個數據證明房地產確實還是有泡沫的。

　　在房價漲跌問題上，陳云峰說，這就跟股市一樣，跌得多了，就應該會漲一點。他估計今年房子實際上應該不會大跌。雖然目前在北京實際的房價已經降了，大概回調了10%左右，這是一個小的調整。至于將來會不會漲？他非常確定地說，“肯定會漲，從長線看，房價在上漲，但短期難熬。”

　　禹晉永：現在是買房的最佳時機

　　在昨日的論壇上，也有對房地產市場持高度樂觀態度的。

　　和陳云峰謹慎樂觀看待市場完全不同，北京地產十大風云人物之一的禹晉永博士，在房價問題上非常樂觀。

　　在現在該不該買房問題上，禹晉永的態度是“現在是買房的最佳時機”。他認為，建設部日前明確表示建設部不承認有拐點，按照目前中國政府所提到的只是要講緩和、抑制房價的增長速度。既然不存在拐點問題，就是沒有下降的可能。而且這個房價還會是一個增長的過程，但在一部分國家宏觀調控措施明顯見效的情況下，房價增長的速度將有所放緩。(記者 陳霞)