由于今年房產市場火爆，各銀行房貸業務劇增，各銀行普遍收緊了房貸業務，特別是二手房貸款額度和尺度全面緊縮。而二手房貸縮緊卻衍生出這樣的現象，一些專門幫買房人貸款的公司和一些幫貸中介借此“大好時機”提高“擔保費”，以謀取更大的利益。

　　中介收費“黑”得嚇人

　　一位近日正準備貸款購買一套二手房的李小姐向記者抱怨，“中介收費‘黑’得嚇人。”

　　原來，李小姐看中了北京雙井橋一處的一套二手房，因為覺得手續繁瑣，她和屋主找到了北京一家大型二手房中介公司，讓他們幫辦過戶手續。讓李小姐困惑的是，她除了要和屋主一樣按總房款的比例交給中介公司一筆中介傭金外，個人還需再承擔一筆與中介傭金差不多的按揭貸款服務費。也就是說，60萬總價的房子，按中介傭金收取比例1%計算，她和屋主每人需承擔3000元中介費，此外，因為她需要向銀行貸款30萬元，中介公司稱還需要再收取1%也就是3000元的貸款服務費，這部分費用因她貸款產生，所以屋主不分擔，結果，她總共需要付6000元的中介服務費。

　　記者隨后詢問了多家房產中介公司，絕大多數二手房中介均表示要加收費用，只是收取方式及比例各不一樣。有的將貸款服務費直接算進中介傭金，有的按貸款數額或總房款的比例加收，有的則直接加收數百或幾千元。

　　一位熟知內情的中介公司的人士認為，中介公司與銀行長期合作，因此中介公司利用公司的信譽與銀行打交道，收取費用是合理的。“誰都知道目前很多銀行都收緊了對二手房貸款的規模，因為資金有限的情況下，銀行肯定優先支持一手房貸款。在這種貸款申請門檻很高的情況下，我們加收一定的費用也不是不合理。”

　　擔保公司費用翻番

　　不只是中介公司，記者同時還了解到，日前南京一家擔保公司就明打著和銀行“有關系”的招牌在網上大肆宣揚。

　　“貸款找我，保證成功，不成功不收錢！”這家擔保公司聲稱在銀行申請不到貸款的購房人，只要資信沒有問題，將貸款材料交由他們，基本都能辦成。

　　“這牛皮可不是吹的。”此擔保公司的一位負責人稱，只是收費也不是吹的。據記者了解，這樣的擔保一次費用就是3000元，一分都不少。“說實話，以前我們的擔保費是1500元，現在漲了一倍，3000元，不還價。”此負責人倒是很直截了當。“主要是現在時機不一樣，二手房貸不好貸了。要和銀行沒‘關系’，根本貸不到款。”

　　熟悉流程準備材料是關鍵

　　省了中介費要出擔保費，不出擔保費無疑就要多付中介費，對自行成交的市民，貸款的確是麻煩事。

　　一家不動產置業公司負責人告訴記者，其實有時候40平方米的小房子并不需要找中介或者擔保公司 “幫忙”，只要找對銀行就行了。雖然目前大多數銀行對這種房子貸款控制都比較緊，但并不代表完全不能貸。

　　而據記者了解，對貸款人來說，具體手續的辦理過程其實與中介和擔保公司代辦的過程基本一樣，比如簽訂貸款合同和辦理房屋過戶、抵押手續時，都要本人親自到場，中介代理人和擔保公司起的主要作用只是告訴借款人應該如何準備申辦資料。但由于在資料準備過程中，涉及部門眾多，因此，貸款人如果對流程不熟就很難辦下來。“只要貸款人熟悉流程、資料準備充分，自己貸款也不是想象的那么難。”一位銀行的客服人員向記者透露。(記者 賀民）