在調(diào)查采訪中記者發(fā)現(xiàn),架空公積金貸款政策的主要是開發(fā)商和銀行之間的“潛規(guī)則”，另外還有購(gòu)房人自身的原因以及包括公積金代辦公司和二手房中介在內(nèi)的中介公司的“阻擾”等等。

　　開發(fā)商不待見公積金

　　回顧北京樓市的發(fā)展史，開發(fā)商對(duì)公積金貸款說“不”是從2004年開始愈演愈烈的。從2004年下半年開始，銀行對(duì)開發(fā)商不斷收緊“銀根”，而土地出讓方式的變化、地價(jià)的上漲、鋼材和水泥等原材料的上漲讓開發(fā)商資金門檻越來越高，而北京多數(shù)開發(fā)商自有資金實(shí)力有限，開始銷售前大多需要靠銀行的開發(fā)貸款來滾動(dòng)開發(fā)，“于是，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的住房按揭業(yè)務(wù)，往往成了某個(gè)銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件”。

　　另一方面，多數(shù)樓盤售樓處會(huì)有幾家銀行同時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，辦理住房按揭業(yè)務(wù)。而有的銀行為了多辦理住房按揭業(yè)務(wù)，往往暗中會(huì)給售樓員每筆幾百元到上千元甚至頭一年利息的“回扣”，因此，銷售員在推薦住房按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)用各種各樣的借口讓買房人不做公積金貸款。不能不提的是，因?yàn)槟壳翱墒蹣潜P尤其是熱銷樓盤“買的人多，房子少”，賣方市場(chǎng)形勢(shì)更為上述“潛規(guī)則”撐腰。

　　房屋中介和銀行的潛規(guī)則

　　“新房貸款是如此，二手房貸款也有潛規(guī)則。”昨天，北京公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。經(jīng)多位房屋中介公司負(fù)責(zé)人證實(shí)，事實(shí)確實(shí)如此，多數(shù)二手房中介公司的利潤(rùn)20%左右來自合作銀行的商貸返點(diǎn)，有的小中介公司，甚至70%的利潤(rùn)來自銀行的商貸返點(diǎn)。也正是如此，一般在房屋成交的時(shí)候，房屋中介公司會(huì)讓賣方堅(jiān)持說“公積金手續(xù)慢，到款時(shí)間長(zhǎng)”而讓買方辦理商貸。

　　在商貸高返點(diǎn)的誘惑下，近幾年，北京二手房市場(chǎng)年成交量近10萬套，其中通過住房貸款成交的約占一半，卻鮮有買房人是公積金住房貸款買房。

　　北京人不如上海人會(huì)“算計(jì)”

　　公積金被架空還有一個(gè)原因是：北京人不如上海人會(huì)“算計(jì)”。

　　上海復(fù)地、綠地集團(tuán)等知名開發(fā)商告訴記者，北京開發(fā)商面臨的銀根收緊、開發(fā)貸款難等問題，上海的開發(fā)商同樣會(huì)遇到，但在上海，不管你是什么銀行，如果不能辦理公積金貸款和組合貸款，是沒有一個(gè)售樓處會(huì)允許進(jìn)駐的。“原因就是上海人和北京人不一樣，一個(gè)比一個(gè)會(huì)過日子，會(huì)算計(jì)。別說幾十萬的貸款20年下來能少還20多萬元，即便是少還一塊錢，如果開發(fā)商不給他們做利率要比銀行優(yōu)惠的公積金貸款，上海買房人還真的會(huì)堅(jiān)持‘集體不買房’!”

　　抵押銀行排斥公積金

　　商業(yè)銀行的排斥也是很多購(gòu)房人無法享受到公積金貸款政策的一個(gè)重要原因。

　　不妨先看一個(gè)購(gòu)房人的投訴：“我于今年8月份購(gòu)買的歐陸經(jīng)典風(fēng)格派(E4樓)酒店式公寓，當(dāng)時(shí)簽購(gòu)房合同時(shí)說可以辦公積金貸款，可是到9月份卻通知只能辦北京銀行的商業(yè)貸款。后來辦商貸時(shí)了解到，是因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)將所有商品房抵押給了北京銀行，我只有辦了商貸，北京銀行才給開發(fā)商解押。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這位購(gòu)房人的經(jīng)歷是較有代表性的。很多房子已被開發(fā)商抵押給銀行的樓盤，購(gòu)房人要做公積金貸款，抵押銀行根本不配合，不給解押，只有辦理它的住房按揭業(yè)務(wù)才給解押。(余美英）