昨日下午，廣州市建委、市規劃局等多個部門的相關負責人齊聚廣州市國土房管局13樓會議室，專題討論解決珠島花園歷史遺留問題。珠島花園開發商廣州市鵬達房地產開發有限公司(下稱鵬達公司)和數名業主代表也出席。市國土房管局牽頭制定了“以盤救盤”方案，通過銷售新項目獲得資金解決歷史遺留問題。但在會場上，業主代表不同意該方案，并激憤離去。

　　解決問題需要2億資金

　　據了解，目前珠島花園房地產糾紛已列入廣州市的重大信訪案件。珠島花園涉及將架空層改建住宅，拖欠市政配套費，銷售查封房等多個違規行為。此外，由于開發商拖欠銀行債務，大約有400套房屋被法院查封。種種問題導致很多業主拿不到房產證，部分樓棟至今臨水臨電。

　　據初步計算，解決這個小區的“爛攤子”需要2億多的資金。為此，廣州市國土房管局制定了“以盤救盤”的思路，第六期珠島花園樓盤將同正常的預售樓盤一樣銷售。但管理部門會加大監控，并要求鵬達公司保證對現場看房和買房市民公示“購房須知”，保證市民對該樓盤情況的知情權。此外，購房款全部打入監控賬號。在預售啟動時，該局還將派專人到現場監督銷售全程。

　　據了解，目前珠島花園前幾期項目還有很多結存房沒有銷售，其中既包括已確權的房屋，也包括未確權的房屋，共有200多套。這次政府部門專門為珠島花園的結存房制定了兩種銷售方案。

　　對于結存房，市國土房管局要求鵬達公司對每一棟樓的銷售要提供一個方案。在正式啟動銷售前，必須多方公示樓盤明細以及最新狀態(包括是否抵押、查封、置換、回遷等)。

　　呼吁業主繳齊4000多萬樓款

　　據了解，自從珠島花園爆出問題后，很多買了房子的業主擔心拿不到產權證，拒絕繳納樓款。據初步統計，該樓盤應收未收樓款有4000多萬，這使鵬達公司更無力解決債務問題。昨日，政府部門呼吁小業主冷靜面對問題，把錢交到政府監控賬號，有關部門將保證這筆錢的安全。

　　“業主不敢把錢交給開發商了，我們就讓他們先把錢交給政府。”相關負責人表示，市國土房管局要求鵬達公司與業主簽訂未付款繳付的補充協議，并逐戶通知業主將剩余款項交到政府的監控賬戶。

　　但昨日出席討論會的業主代表表示無法接受上述方案，氣憤地離開了會場。他們表示，不同意用賣新房的錢解決舊房問題，并堅持要求先解決歷史問題，才可能讓開發商繼續賣樓。　　

　　部門聲音　　

　　“錯過這次機會，樓盤可能完全死掉”　　

　　“我們現在比業主還要急啊！”廣州市國土房管局相關負責人昨日對記者表示，“推進珠島花園第六期的銷售是盤活這個項目的關鍵，不讓開發商回籠資金根本無法解決小區的歷史遺留問題。現在樓市這個形勢你也知道，如果不及時開盤銷售，今后樓市如果有變化，這個盤就完全死掉了！”

　　據了解，齊集建設、規劃、國土、消防、水電、法院、銀行等多部門之力，為一個樓盤召開工作會議，這在廣州商品房管理史上還確實少見。

　　“我們也沒想到業主今天會否定這個方案，前一天晚上，我們經理和業主談的時候，(業主)還同意呢”，鵬達公司相關負責人也表示，現在這個盤的問題全曝光了，希望給開發商一點空間，拿出更好的方案，積極解決問題。

　　不過，業主代表給市國土房管局的一封公開信中表示，珠島花園之前開發的問題樓盤，在沒有辦理規劃許可證和施工許可證的情況下，就取得了商品房預售許可證。導致上千名購房者好幾年未能領取房產證。因此，在珠島開發商仍未整改、小業主仍未辦理房產證的今天，市國土房管局沒有理由繼續發放預售證讓開發商售樓。(記者王衛國　實習生林廣)