有首歌唱道：“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽(yáng)光灑在地板上……”有自己的大房子，的確是件美妙的事情。然而，許多房奴買了大房子，卻因還不起銀行貸款而被告上法庭，則不是件美妙的事情了。昨日，錦江法院公布了今年1月-7月的房產(chǎn)貸款糾紛案件調(diào)查數(shù)據(jù)，目前已受理審結(jié)銀行起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。

　　自知理虧　“房奴”協(xié)商還錢

　　歐仰(化名)是個(gè)工薪族，買了房的他與某銀行簽訂了《個(gè)人住房按揭合同》，銀行借款給他12萬(wàn)元，每月20日等額歸還貸款近1300元，并以購(gòu)買的房屋作抵押擔(dān)保。然而在買房之后，歐仰的經(jīng)濟(jì)狀況也急轉(zhuǎn)直下，無(wú)力還貸的他一共拖欠了銀行9期的房貸。“忍無(wú)可忍”的銀行將歐仰起訴到錦江法院，要求歐仰歸還貸款9萬(wàn)余元并承擔(dān)貸款利息、逾期利息、罰息共計(jì)3千多元。收到法院傳票的歐仰主動(dòng)和銀行協(xié)商，承諾將繼續(xù)還款。隨后，銀行撤訴。

　　不還錢不出庭　這“房奴”真牛！

　　和歐仰比起來(lái)，李江夫婦可是牛了許多，他們不僅不還錢，被銀行告上法庭后甚至不出庭。2004年8月，李江和妻子范美(化名)向某銀行提出18萬(wàn)元的貸款申請(qǐng)。約定貸款期限10年，李江夫婦還自愿用房產(chǎn)作抵押。可是錢拿到手后，這對(duì)夫婦卻14次未按約向銀行歸還貸款。銀行將李江夫婦告上了法庭，然而他們甚至開庭也不出席。最后，法院判李江夫婦返還銀行借款本金16萬(wàn)余元，并償付利息、罰息、復(fù)利13萬(wàn)余元。同時(shí)，銀行也有權(quán)對(duì)范美所有房屋的拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。

　　近千個(gè)“房奴”坐上被告席

　　昨日，記者從錦江法院了解到：今年1-7月，法院共審結(jié)了35起買房不還貸案。大多買房人是因?yàn)榘唇屹J款，未能按約定還款，被銀行告上法院。一般來(lái)說，這樣的官司，往往按揭者被告敗訴。成都到底有多少不還款的按揭者被銀行訴上法庭？各區(qū)級(jí)人民法院沒有統(tǒng)計(jì)過。一位業(yè)內(nèi)人士稱，全市有10多個(gè)區(qū)級(jí)法院，保守估計(jì)，每年有近千起這樣的案例。同時(shí)，這些房屋按揭貸款糾紛涉及的銀行較多，涵蓋了工、農(nóng)、中、建等四大國(guó)有商業(yè)銀行。

　　法官提醒買房前一定要慎重

　　為什么會(huì)有這么多的“房奴”產(chǎn)生？某銀行房貸部負(fù)責(zé)人分析，一是因?yàn)榘唇艺哂猩�病、下崗、生意虧本的情況發(fā)生；二是因?yàn)榘唇艺吆烷_發(fā)商弄虛作假，開高收入證明，買房后卻還不起銀行貸款。同時(shí)，貸款人中涉及收入不穩(wěn)定的青年人群較多。35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中，其中25歲至45歲的中青年人39人，占79.59%。這些人大多數(shù)都從事商業(yè)銷售、服務(wù)行業(yè)、IT工作等流動(dòng)性較大的職業(yè)，收入水平較低或者不穩(wěn)定。“貸款買房，實(shí)際上也是一項(xiàng)投資，是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以買房必須慎重。”錦江法院研究室一法官說，日益增多的房屋按揭貸款糾紛，隱含了各類金融風(fēng)險(xiǎn)。“買房要客觀估計(jì)自身的能力，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展和家庭收入作合理預(yù)期，尤其年輕人，應(yīng)優(yōu)先考慮租房，而不是盲目跟風(fēng)購(gòu)房，以免被高額貸款壓力影響職業(yè)發(fā)展，或陷于房貸糾紛。”法官提醒買房者，用抵押貸款的方式買房，一定量力而行。(董馨 左春艷)