“我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員集體辭職了！”近日，家住都市路櫻園小區(qū)的居民給本報(bào)《百姓“議案”》打來電話。業(yè)委會(huì)辭職的原因是：整治占路停車、為購買新班車向小區(qū)居民征收部分費(fèi)用等惠眾方案頻頻遭阻，“想為業(yè)主辦實(shí)事，卻一次次落空，所以請求辭職。”業(yè)委會(huì)成員說。
實(shí)事方案頻頻受阻
“我們想整治占路停車，還全體業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利，讓大家有一條安全整潔的小區(qū)道路。針對停車和班車的收費(fèi)問題，主要是基于以后購買新班車積累一點(diǎn)資金的考慮。而道理如此淺顯的事情卻至今無法做成……”小區(qū)班車候車處的公告板上，記者看到了這封聯(lián)名辭職書。
大致意思是：由于無法協(xié)調(diào)業(yè)主內(nèi)部各種錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，想為業(yè)主辦實(shí)事的努力一次次落空，故業(yè)委會(huì)請求集體辭職。
小區(qū)建成已有6年多，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾班車和道路停車均不收費(fèi)。2005年業(yè)委會(huì)成立后，有業(yè)主指出：班車和道路屬全體業(yè)主共同所有，乘坐班車不收費(fèi)、占據(jù)公共道路停車不繳費(fèi)的做法不合理。因此，業(yè)委會(huì)先后兩次就占據(jù)公共道路停車收費(fèi)問題進(jìn)行投票，2/3以上業(yè)主表示同意。
去年年底，小區(qū)開始對占據(jù)公共道路停車的業(yè)主以每月150元/輛標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。但部分業(yè)主不予配合，繼續(xù)占路停車卻拒不繳費(fèi)。今年6月，業(yè)委會(huì)又決定實(shí)行班車收費(fèi)制。此后矛盾進(jìn)一步升級，業(yè)委會(huì)同部分業(yè)主間糾紛不斷。
簽名挽留業(yè)委會(huì)成員
針對業(yè)委會(huì)9名成員的集體辭職，多數(shù)業(yè)主表示挽留。業(yè)主馬先生表示，班車、道路停車收取的費(fèi)用取之于民用之于民，“是合情合理的”。沈女士也對業(yè)委會(huì)兩年來的工作給予高度贊揚(yáng)：“如請交警部門在小區(qū)西大門路口裝上了電子探頭等，都是業(yè)委會(huì)為整個(gè)小區(qū)做的實(shí)事。憑良心說，他們干得很出色，小區(qū)改變也是有目共睹的。我希望他們能留下來。”
而一位不愿意透露姓名的業(yè)主，則對2/3業(yè)主通過的事表達(dá)了異議。他說：“現(xiàn)在問題的關(guān)鍵不是收不收費(fèi)或收多少費(fèi)用的問題，而是業(yè)主投票結(jié)果的統(tǒng)計(jì)方式上存在問題。把沒有收上來的選票都視為贊成票，這種做法合理嗎？”他希望業(yè)委會(huì)增加工作透明度。而一些不愿付費(fèi)的業(yè)主則堅(jiān)持：業(yè)委會(huì)輕易地放棄了原先開發(fā)商的承諾，沒有為廣大業(yè)主爭取應(yīng)有的權(quán)利。
現(xiàn)在，貼在小區(qū)公告板的辭職信旁，貼滿了不少業(yè)主對此事各抒己見的文章。
而在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)臺上，記者看到了一本名為“千名業(yè)主聯(lián)名簽字，支持挽留業(yè)委會(huì)繼任冊”，目前冊上已有106戶居民簽字表示，支持業(yè)委會(huì)對道路停車以及班車收費(fèi)的做法。
居委會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)
依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就車位收費(fèi)問題進(jìn)行了投票并取得三分之二以上業(yè)主的同意，符合法律程序。
“現(xiàn)在，秘書日常還會(huì)在辦公室接待居民，日常運(yùn)作仍在繼續(xù)。”小區(qū)所在的時(shí)虹物業(yè)張經(jīng)理說，“目前，居委會(huì)已開展了幾次居民座談，并在協(xié)調(diào)有關(guān)業(yè)委會(huì)辭職的程序性工作。”
律師觀點(diǎn)
北京市大成律師事務(wù)所上海分所律師呂靖表示，根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，自然也屬于業(yè)主共有。
他建議，辭職并非最終解決辦法，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可與持異議的業(yè)主協(xié)商，并取得他們的諒解。而業(yè)主委員會(huì)依法律程序做出的決定對全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。(馮蘭藺 顏聞）
