今年2月份以來，北京市二手房市場的交易活躍度明顯減弱，整體交易量大幅下挫。21世紀不動產監測數據顯示：北京2月二手商品住房買賣掛牌量延續了1月的下降趨勢，與1月比環比下降了15.6%。我愛我家的調查數據則表明，2月份的二手房市場交易數量與1月份相比，下降了48.64%。

　　二手房價格方面，整體上保持平穩，個別區域出現下滑。21世紀不動產統計的掛牌均價為8750元/平方米，環比上漲3.7%；而中大恒基市場研究部的分析報告則指出，2月份成交均價為每平方米7845.63元，1月為每平方米8113.12元，下降3.3%。順義區、通州區、亦莊開發區和方莊等地區的二手房價下滑較為明顯。“鏈家地產”統計數據顯示，順義、通州二手房價下降5.4%，亦莊下降4.7%，方莊下降了3.4%，傳統熱點區域朝陽區也出現小幅下跌。

　　針對2月份北京二手房市場低迷，21世紀不動產分析認為，春節假日占據了今年2月的大部分時間，其間，買賣雙方房屋的供求意愿明顯減弱。加之前期政策調控帶來的交易下挫慣性的影響，節后市場恢復較緩慢，因此北京二手房市場進入了短暫的調整期，交易量大幅萎縮。

　　我愛我家副總裁胡景暉也指出，1月底北京市政府提出3年內建成1千萬平米經濟適用房和1千萬平米限價房，這使得一部分消費者對2007年一手房市場的供應形成了良好的預期，從而導致了消費者延期購房等觀望情緒的產生。

　　無獨有偶，2月份，北京一手房市場成交量也受到感染。根據北京市交易管理網的數據顯示，2月北京商品住宅簽約5772套，簽約面積774353平方米，日均成交206套，比1月份日均減少了174套，與去年同期相比日均減少132套。(林喆)