今年2月份的二手房市場受到春節長假影響，京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱，但隨著市場需求量的增長，二手房市場的交易價格卻有所上升，“量跌價升”的格局較為明顯。

　　北京“我愛我家”提供的數據表明，2月份北京二手房綜合指數為1528.29點，相比上月增加了95.28點，環比增幅6.65%，同比則上漲了25.02%。“我愛我家”分析師認為，雖然受到春節假期影響，使得北京二手房市場的整體交易量大幅下挫，但剛性需求的持續擴大卻導致了二手房價的向上攀升。此外，增長明顯的需求量造成供求關系失衡，賣家將原本希冀加大交易成本的各項稅費進行轉嫁，更是變相將二手房價向上推動，從而形成了量跌價漲的市場態勢。

　　從北京各個城區的成交情況來看，通州區的成交量比重變化最高，增幅達到2.84%。而北京已購公房的成交量比重則出現小幅回升，在總體房源成交量中占到53.10%，相比上月增加了1.89%。

　　我愛我家分析師表示，北京市建委在2月初發布了“限外令”細則，在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢。雖然市場客觀原因仍然造成了二手房價格有所上漲，但價格漲幅相比于去年已經逐漸趨緩。“政府對于二手房市場的規范措施，住房保障體系的政策指引，以及中介行業的內部整頓規范對于房價起到一定的減緩作用。”該分析師指出。

　　而據上海二手房指數辦公室提供的最新報告，2007年2月上海二手房指數為1642點，較1月份上漲3點，環比漲幅為0.22%。與北京二手房市場一樣，上海同樣處于量跌價漲態勢。但價格僅僅呈現出小幅上漲局面，因此整體二手樓市表現平穩。

　　上海二手房指數辦公室最新統計顯示，2月份上海各區域二手房價格表現平穩，波動微小，多數板塊呈現穩中有升的趨勢。其中，中心城區盧灣區和黃浦區的整體漲幅有所擴大，分別為0.4%和0.51%。部分中環線附近板塊由于配套、交通等利好因素，同樣有上漲態勢出現。

　　上海二手房指數辦公室認為，受到前期宏觀調控政策影響，目前上海二手房市場自住型需求比例繼續增大，個人投資需求已受到較大程度抑制。表現在二手房市場的一個明顯特征是，二手房交易周期被顯著拉長；但賣家則仍然在價格上保持“強硬”。買賣雙方價格上的僵持，給二手房成交帶來一定阻力。(唐文祺)