今年2月份的二手房市場(chǎng)受到春節(jié)長(zhǎng)假影響，京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱，但隨著市場(chǎng)需求量的增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格卻有所上升，“量跌價(jià)升”的格局較為明顯。

　　北京“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)表明，2月份北京二手房綜合指數(shù)為1528.29點(diǎn)，相比上月增加了95.28點(diǎn)，環(huán)比增幅6.65%，同比則上漲了25.02%。“我愛我家”分析師認(rèn)為，雖然受到春節(jié)假期影響，使得北京二手房市場(chǎng)的整體交易量大幅下挫，但剛性需求的持續(xù)擴(kuò)大卻導(dǎo)致了二手房?jī)r(jià)的向上攀升。此外，增長(zhǎng)明顯的需求量造成供求關(guān)系失衡，賣家將原本希冀加大交易成本的各項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，更是變相將二手房?jī)r(jià)向上推動(dòng)，從而形成了量跌價(jià)漲的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　從北京各個(gè)城區(qū)的成交情況來(lái)看，通州區(qū)的成交量比重變化最高，增幅達(dá)到2.84%。而北京已購(gòu)公房的成交量比重則出現(xiàn)小幅回升，在總體房源成交量中占到53.10%，相比上月增加了1.89%。

　　我愛我家分析師表示，北京市建委在2月初發(fā)布了“限外令”細(xì)則，在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢(shì)。雖然市場(chǎng)客觀原因仍然造成了二手房?jī)r(jià)格有所上漲，但價(jià)格漲幅相比于去年已經(jīng)逐漸趨緩。“政府對(duì)于二手房市場(chǎng)的規(guī)范措施，住房保障體系的政策指引，以及中介行業(yè)的內(nèi)部整頓規(guī)范對(duì)于房?jī)r(jià)起到一定的減緩作用。”該分析師指出。

　　而據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的最新報(bào)告，2007年2月上海二手房指數(shù)為1642點(diǎn)，較1月份上漲3點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.22%。與北京二手房市場(chǎng)一樣，上海同樣處于量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。但價(jià)格僅僅呈現(xiàn)出小幅上漲局面，因此整體二手樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，2月份上海各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，波動(dòng)微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。其中，中心城區(qū)盧灣區(qū)和黃浦區(qū)的整體漲幅有所擴(kuò)大，分別為0.4%和0.51%。部分中環(huán)線附近板塊由于配套、交通等利好因素，同樣有上漲態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受到前期宏觀調(diào)控政策影響，目前上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續(xù)增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度抑制。表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是，二手房交易周期被顯著拉長(zhǎng)；但賣家則仍然在價(jià)格上保持“強(qiáng)硬”。買賣雙方價(jià)格上的僵持，給二手房成交帶來(lái)一定阻力。(唐文祺)