記者上午從京城幾大房產中介公司了解到，今年1、2月份，本市二手房價首現多個區域一起下降的情況。

　　二手房價漲幅趨緩

　　根據來自中大恒基、鏈家、我愛我家和信一天房產中介公司(這4家公司業務總量所占市場份額超過京城房產中介市場的一半)的數據，進入2007年以來，京城二手房的整體成交均價漲幅逐月趨緩。

　　來自市場的實際成交數據顯示，2月份本市二手房成交均價達8275元/平方米，比1月上漲了1.1%，而去年二手房價平均月漲幅都在3%左右。年初雖然為交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房價格漲幅下降了0.5%。

　　多個區域同時下降

　　分析歷史數據，某單個區域的二手房成交價格因供需短期變化出現下降并非沒有，但根據四大房介對上月本市二手房的實際成交統計結果來看，這是兩年來首次出現多個區域的成交均價同時下跌。

　　上月京城二手房成交均價下跌比較明顯的區域是順義區、通州區、亦莊開發區和方莊地區，而傳統熱點區域朝陽區也出現了小幅下跌。

　　低總價房交易增多

　　另據統計，從上月本市二手房的實際成交情況看，中低端房源的交易比重在提高，并遙遙領先。

　　從去年全年的二手房實際成交看，每套二手房的平均成交房值逐月提高，但這一趨勢也在上月被改寫。2月，房值在50萬元以下的二手房在市場中占據了半壁江山，且30萬-50萬元的低總價房交易比重比1月增加了3.6%，而70萬-90萬元的高價房交易比重則下降了3%。

　　二手房成交均價下降的部分區域

　　區域 1月成交均價(元/平方米) 2月成交均價(元/平方米) 跌幅

　　通州 5257 4974 5.4%

　　順義 4916 4651 5.4%

　　亦莊 7018 6691 4.7%

　　方莊 8623 8330 3.4%

　　朝陽 8554 8540 0.16%

　　新房價格將受“傳遞效應”影響

　　業內普遍認為，二手房成交價是由買賣雙方共同決定的，這和新房是由開發商單方面定價有所不同，因此更能反映市場實際的供求關系。

　　中大恒基副總經理王彬分析，京城房價一直保持高速增長的根本原因是房產消費者的剛性需求過大，而有效供給相對不足。

　　他表示，經過去年的宏觀調控，很大一部分炒房者被擠出了市場，緩解了供需矛盾。如今二手房價的“退燒”，是本市房地產投資悄然降溫的征兆。

　　而鏈家地產市場總監金育松認為，二手房價和新房價格是有“傳遞效應”的。二手房價漲幅趨緩會把更多的消費者引入二手房市場，這有利于緩解新房市場的供需矛盾，對平抑新房價格的漲幅也有積極意義。(張焱）