昨天下午，猶豫了很長時間的程女士來到中大恒基右安門店，準備把鵬潤家園一套160多平方米的房子賣掉，原因是自從去年本市執行“民宅禁商”后，房子既租不上價，也不好租了，回報率越來越低。在這里，程女士碰到前來登記的嚴先生，嚴先生在左安蒲園有一套大三居，可以賣也可以租，但他囑咐業務員，最好是賣，因為他擔心如果大戶型要收保有稅，今后會更不好賣。該店業務員告訴記者，春節后，出售大戶型的客戶明顯增加。

　　大戶型供應上漲10%

　　記者從中原、中大恒基、21世紀不動產等公司均證實，節后140平方米以上的大戶型二手房的掛牌量有所提高，與2006年底相比，上升10%左右；與去年同期相比，上升20%左右。21世紀不動產北京區域市場部監測數據顯示，北京部分地區尤其是一些大戶型二手房供給相對充裕的地區，節后掛牌量均比節前有較大幅度的增長，例如朝青板塊、萬柳、百子灣等區域大戶型二手房掛牌量的上升比例均超過了10%。

　　我愛我家市場分析人員告訴記者，部分商住兩用的大戶型，由于受去年民宅禁商的影響，不能注冊辦公，而戶型偏大不適合出租，出售的房源有所增加，且價格不貴。如華澳中心大戶型房源供給上升了30%至40%，當時開盤價每平方米9000多元，現在的二手房也只賣到8000至9000一平方米；又如紫竹花園，大戶型房源供給上升了10%左右，二手價在10000左右一平方米。

　　政策壓力誘導拋售心理

　　21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍分析認為，北京大戶型住房在整個住房市場中占有很大的比例，大戶型住房的供給充足。隨著2006年各項針對房地產市場宏觀調控政策的出臺，特別是下半年“民宅禁商”和“土地增值稅”政策的出臺對大戶型住房的影響較大，尤其是土地增值稅的征收造成大戶型住房的交易成本增加，投資者的投資回報下降，由2006年初的15%以上的年回報率下降到目前的4%左右，2007年伊始北京限外政策細則的出臺更是消減了大戶型的需求。

　　出售變現還將增加

　　中大恒基市場研究部預測大戶型的持有成本還會增加，更多人還會選擇拋售。除了對大戶型征稅，對持有多套物業的持有者，也可能采取適當的措施，如“物業稅”等，以增加其成本付出的方式擠壓房源占有者將手中的房源出手，打壓房地產投機。一旦正式征收保有稅和物業稅后，擁有大戶型的業主尤其是擁有多套或者處于閑置房產的業主將損失嚴重，為避免損失，更多的業主會拋售大戶型，今年大戶型二手房的供應量還會增加。(李海霞)