傳統(tǒng)樓市淡季里，房源和客戶登記量明顯減少，但近期登記出售大戶型房產(chǎn)的數(shù)量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門店了解到這一狀況。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%。

　　保有稅傳聞加速大戶型拋售

　　“如果未來養(yǎng)140平方米以上的房子成本很高，就考慮不如現(xiàn)在賣了，把錢再投到其他領(lǐng)域賺錢。”前來中介門店登記出售房產(chǎn)的李先生告訴記者，自己5年前投資一套148平方米的大戶型出租，目前其房產(chǎn)剛跨進(jìn)免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等費(fèi)用的范疇，考慮到未來有可能因養(yǎng)房成本增加而使其收益大打折扣，故決定出售。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建設(shè)部再提針對(duì)大戶型征收保有稅，促使部分大戶型持有者選擇出售房產(chǎn)。目前140平方米以上的大戶型占二手房交易量的5%左右。

　　大戶型依舊沒有擺脫市場(chǎng)冷遇

　　中大恒基市場(chǎng)部人士介紹，同樣處于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大戶型更少人問津。“在天通苑閑置的大戶型，出售單價(jià)每平方米多為4000元左右，但由于總價(jià)高、稅費(fèi)多，所以銷售一直不是很好，一般銷售周期都在3個(gè)月左右。”該人士說。記者通過多家中介獲悉，由于二手房緊俏，一般房源銷售周期僅為兩周。

　　來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，140平方米以上的大戶型本期成交量環(huán)比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%。其市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉分析說：“未來政策將對(duì)非普通住宅的調(diào)控相對(duì)更嚴(yán)格，實(shí)行新政趨勢(shì)已露端倪。出于這種預(yù)期，部分購(gòu)房者將需求轉(zhuǎn)移或者選擇暫時(shí)觀望，導(dǎo)致大戶型成交量出現(xiàn)了下降。”

　　業(yè)界觀點(diǎn)　購(gòu)買大戶型正當(dāng)時(shí)

　　賦稅增加、租金水平一再走低……當(dāng)很多人對(duì)大戶型不再看好時(shí)，信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的羅煜卻說：“現(xiàn)在不失為購(gòu)買大戶型的好時(shí)機(jī)。”他認(rèn)為，“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項(xiàng)政策對(duì)大戶型的影響深遠(yuǎn)，尤其在未來新建的商品房中，大戶型更顯珍貴。此時(shí)，投資者出于對(duì)政策的預(yù)期而大量拋售大戶型，房源的增加反而給待購(gòu)人無論從價(jià)格還是戶型、區(qū)位上更多的選擇機(jī)會(huì)。在房?jī)r(jià)漲聲一片的大背景下，大戶型由于自身總價(jià)高的特性，漲幅不及其他類型的房屋。

　　“事實(shí)上，無論是學(xué)生合租還是三代人合住，大戶型這種市場(chǎng)需求會(huì)長(zhǎng)年存在。一直以來，大戶型的真正價(jià)值未完全體現(xiàn)出來，幾年后隨著其不可復(fù)制的區(qū)域稀缺性才會(huì)逐漸釋放。”羅煜建議，購(gòu)房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶型，無論自住還是出租，目前都是可以考慮的。

　　（來源：北京晨報(bào) 作者：王麗婭）