截止到2007年1月底，北京市建委共批準銷售許可證50個，總批準銷售面積161.6萬平方米。環比2006年12月，獲批個數下降15.3%，預售面積增長3.9%；同比去年同期，獲批項目個數下降25.4%，獲批預售面積減少46.4%，市場供應降幅較大。

　　而中大恒基的監測數據顯示，1月新開盤個數共計40個，項目開盤整體均價11708元/平方米，環比2006年12月，整體均價增長12.9%。

　　郊區供應比重大

　　根據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，2月份開盤項目位于五環以外的共14個，占開盤總量的50%；四至五環間開盤項目共6個，四環內共有8個項目開盤。五環外已經成為商品房供給的主要區域，而四環內可供開發土地逐步減少，開盤項目也將趨減。

　　市場分析人士指出，隨著北京城區內土地日益稀缺，以及城市化進程加快，以往多處于中心城區的住宅項目也順應郊區化的趨勢，新開盤數量將逐環線遞增。今后，隨著開發成本和房價的提高，京城四環內新開發的商品住宅項目將以中高檔樓盤為主。

　　在住宅郊區供應比重增大的背景下，北京南部房價的漲幅也引人注目。記者在統計今年1月位于南四環的新盤售價時發現，不少新盤的均價已經接近每平方米10000元，其中普通住宅均價約為8300元/平方米。

　　業內人士表示，目前在北京四環以內，東部、北部、西部已相繼飽和，因此未來四環內主要的住宅供應將由南城完成。

　　北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，在目前擬定出讓的74塊土地中，數量最多的為豐臺區，達到10宗。2007年1月，北京土地成交共計5宗，成交面積54.08萬平方米。成交土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區亦莊經濟開發區，是今年1月份成交土地中唯一一塊住宅用地。

　　鏈家地產市場部主任王志偉分析，2007年，軌道周邊區域和新興熱點區域房價上漲幅度會較大。

　　供給瓶頸依然突出

　　截止到2007年1月底，北京市建委共批準銷售許可證50個，總批準銷售面積161.6萬平方米，其中，住宅項目35個。住宅獲批上市套數為8604套，獲批面積為99.02萬平方米。環比2006年12月，獲批個數下降15.3%，預售面積增長3.9%；同比去年同期，獲批項目個數下降25.4%，獲批預售面積減少46.4%，市場供應降幅較大。

　　與此相呼應，北京房地產市場供給的先行指標也在下降。

　　北京市統計局數據顯示，2006年，北京商品房施工面積下降，其中住宅施工面積降幅較大。商品房施工面積10483.5萬平方米，比上年下降2.5%；住宅施工面積6311.3萬平方米，比上年下降13.3%。

　　商品房竣工面積和空置面積也都雙雙減少。2006年全市商品房竣工面積3193.9萬平方米，比上年下降15.3%。2006年年底，商品房空置面積1039.7萬平方米，比上年下降24.3%。其中住宅空置面積494.1萬平方米，比上年下降38.2%。

　　中大恒基的監測數據顯示，1月新開盤個數共計40個，其中純新盤上市5個，其余均為老項目后期，項目開盤整體均價11708元/平方米。環比2006年12月，整體均價增長12.9%。

　　業內人士分析，1月份中高檔住宅的新增供應大幅度上漲，是提升整體開盤均價的主要原因。開盤均價在每平方米5000元以下的項目僅有4個，占放盤總數的10%，是分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項目；每平方米5001至8000元的項目開盤數9個，占22.5%；每平方米8001至12000元間的項目12個，占30%；而每平方米12000元以上的項目所占比例最大，為15個，占37.5%。

　　一位房地產經紀公司的經理指出，目前北京房地產市場供應偏緊，有季節性因素。春節前夕是銷售淡季，大多數開發商有意避開銷售淡季，希望首次開盤時在銷售量及價格上獲得雙贏。另外，2006年調控帶來的資金回籠壓力也影響了新盤上市的節奏。他指出，雖然開盤均價依然堅挺，但銷售情況相比上月開始進入休眠期，大部分樓盤銷量不盡如人意。(林喆)