北京市房地產交易管理網最新數據顯示，本月無論獲批預售許可證項目數量、開盤數量，還是成交量都比去年12月有明顯下降。專家分析，除了有淡季因素外，與開發商和購房人各自所持的心態也息息相關。

　　放量減少凸顯開發商“捂盤”心態

　　數據顯示，截止到1月28日，本市共有26個住宅項目獲得預售許可證，22個項目開盤，在開盤項目中，僅有2個新盤項目，其余20個均為老項目后期。而去年12月，共有37個住宅項目獲得預售許可證，50個項目開盤，其中新盤9個，老項目后期41個。本月開盤數尚不足上月的一半。和去年同期相比，開盤項目數量多14個，主要原因是去年1月正趕上春節假期。今年1月，離春節尚有時日，開發商卻已明顯放緩了入市腳步。

　　不難看出，自去年下半年開始的樓市放量趨減的說法，在今年1月份再次得到了充分印證。北京師范大學不動產研究所副所長黃興文認為，“放量減少一方面有去年‘90平方米七成令’后，一些項目需要變更規劃的原因，另一方面每年的1月份，尤其是春節前的一段時間是樓市銷售的淡季，開發商并不希望在這個節骨眼上推出項目，因此不急于領取預售許可證，一些項目盡管在1月份領取了預售許可證，開發商卻更愿意把優良樓盤暫時‘捂’起來，留到春節以后入市。”

　　按照北京現行的政策，開發商領取預售許可證后三天內必須開盤，但同時規定，只要有一棟樓在售就算開盤。因此，對于眾多拿到預售許可證而又有前期在售的項目來說，“捂”住不賣也是完全可以做到的。

　　銷量下降驗證消費者觀望心態

　　北京市房地產交易管理網數據還顯示，今年1月1-28日四周時間，本市住宅交易量為10806套，其中期房8694套，現房2112套。住宅總交易量比去年12月減少5602套，期房和現房分別減少5576套和26套。和去年同期春節當月相比，總交易量也有116套的差距。

　　黃興文分析，去年開始的新一輪宏觀調控已進入到關鍵時期，外資買房受到了限制，投資購房也在一定程度上得到了遏制，真正需求住房的人不少在持幣觀望，而應該得到政府扶持的中低收入人群則大多在等待住房供應結構調整后增加放量的限價房、經濟適用房和廉租房。春節過后，交易或許會有所提升，而更大的提升應該在下半年才會出現。

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　　小戶型放量有所增加

　　從本月的統計數據看，本月第三周成交量為2627套，銷售面積300032平方米，分別比第二周增加291套和減少18409平方米。出現銷售套數增加而銷售面積減少的情況在以前并不多見，分析人士認為，以上現象說明所售戶型套均面積減少，從而也說明小戶型放量略有增長。隨著時間的推移，“90平方米七成令”的作用將會更加明顯地顯現出來。

　　（來源：北京晨報 作者：韓全義）