“我們都還沒有接到進(jìn)一步的消息。”隨著2月1日的臨近，國(guó)稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開發(fā)商均表示，目前還沒有收到有關(guān)具體細(xì)則的消息，另一方面，一些開發(fā)商也開始尋找避稅途徑。

　　焦急等待細(xì)則

　　土地增值稅并非新稅法，只不過在出臺(tái)之后曾有一個(gè)緩征期。據(jù)了解，因?yàn)?993年以后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)一度萎縮，財(cái)政部與國(guó)稅總局曾聯(lián)合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地增值稅，同時(shí)免除已立項(xiàng)目五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的征稅，這使得土地增值稅法的實(shí)行推遲了5年。

　　而國(guó)務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。

　　上海東方早報(bào)記者昨日致電滬上各大開發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進(jìn)一步關(guān)于如何征收的具體細(xì)則。“我們也在等待，但是近期并沒有聽到有什么新的消息。”據(jù)悉，所謂新的具體細(xì)則，主要是在30%～60%這個(gè)稅率區(qū)間如何界定。

　　房?jī)r(jià)漲落異議

　　對(duì)于市場(chǎng)來說，土地增值稅引發(fā)的房?jī)r(jià)問題則最受人關(guān)注。但是各方意見并不統(tǒng)一。

　　“根據(jù)現(xiàn)有政策，目前我們手頭上的房地產(chǎn)項(xiàng)目就要多付出2-3個(gè)億，按此推算，我認(rèn)為房?jī)r(jià)還是有可能上漲的，畢竟成本上去了。”一位開發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了，銷售額很大，如果這樣推算的話，像萬科等更大企業(yè)的成本還會(huì)一路上漲。”

　　大華集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏瓌t表示，對(duì)于他們來說，房?jī)r(jià)的影響將不會(huì)太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)助理馬志祥也表示，房?jī)r(jià)的問題最終還是要看市場(chǎng)上的供求關(guān)系。

　　尋找避稅空間

　　北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報(bào)記者：“我們現(xiàn)在手頭接觸了許多開發(fā)商，幫助他們進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，大家目前采用的方法都是項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，政策出來后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購(gòu)買時(shí)，預(yù)留一部分的土地增值稅的空間。”

　　閔行區(qū)有關(guān)人士也表示，對(duì)于那些炒地皮的企業(yè)來說，該項(xiàng)政策將明確土地征收的義務(wù)，并且督促開發(fā)商進(jìn)一步提高資金持有力度。

　　(來源：東方早報(bào) 作者：葉鶯)