中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，再過(guò)一周，國(guó)稅總局將正式向房產(chǎn)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商成本的增加可能會(huì)使得供應(yīng)減少，從而影響供求關(guān)系引起房?jī)r(jià)上漲。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜向記者反映，近期不少購(gòu)房者都認(rèn)為增值稅清算增加的成本將直接打入房?jī)r(jià)，反而使房子賣得更快。
那么，面臨成本的增加，房產(chǎn)商又有什么對(duì)策呢？是否就真的會(huì)將增加的成本打入房?jī)r(jià)呢？記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)有關(guān)人士。
中小企可能小幅降價(jià)
嘉裕集團(tuán)副總裁江瑞敏認(rèn)為，清算土地增值稅的影響比較大，對(duì)開(kāi)發(fā)商有打擊。他認(rèn)為，這主要是政府希望開(kāi)發(fā)商不要有太多的利潤(rùn)，讓開(kāi)發(fā)商從土地中的獲利通過(guò)稅收的方式再回饋悍空摺５牽笠刀際親非笞畬罄蟮模虼嗽謖嬲凳┦鋇那榭齷崛綰危峙祿剮璐比占煅欏?lt;/p>
可以肯定的是，由于有30%～60%的界定，所以開(kāi)發(fā)商需要更好的成本匡算能力。新規(guī)規(guī)定，如果利潤(rùn)達(dá)到不同的標(biāo)準(zhǔn)，需繳納的稅率差別較大。但由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)都是至少兩三年的過(guò)程，本身就很難進(jìn)行增值稅的計(jì)算，再加上增值稅征收并沒(méi)有出臺(tái)明確的計(jì)算公示，所以如何進(jìn)行成本的匡算很復(fù)雜。
特別是對(duì)于中小企業(yè)而言，可能根本就算不出來(lái)這個(gè)數(shù)目是多少。在這種情況，可能有些樓盤會(huì)在簡(jiǎn)單計(jì)算后，對(duì)房?jī)r(jià)稍微降價(jià)以求快賣。因?yàn)槿绻麧?rùn)過(guò)高，達(dá)到200%的利潤(rùn)率的話，就要交60%的增值稅了。那開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為，既然如此還不如少賺點(diǎn)利潤(rùn)，回饋?zhàn)约旱念櫩透谩?/p>
不會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本影響房?jī)r(jià)
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求旺盛，供給緊張，稅收的增加可能導(dǎo)致部分臨近盈虧平衡點(diǎn)的企業(yè)退出開(kāi)發(fā)行業(yè)，并降低今后進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的投資增長(zhǎng)率，甚至可能降低絕對(duì)投資額，雖然對(duì)抑制投資過(guò)熱有好處，未來(lái)的商品房供應(yīng)可能會(huì)有所減少。另外，絕大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，提升房?jī)r(jià)。在各種因素的作用下，土地增值稅的征收方式的變化可能會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。
但廣州業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，土地增值稅主要是對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的要求變高了，理智的開(kāi)發(fā)商決不會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本。嘉裕集團(tuán)副總裁江瑞敏就表示，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)因此而上漲可能只是銷售人員促進(jìn)購(gòu)房速度的手段，要防止這種羊群效應(yīng)。
鏈接 普通住宅供應(yīng)或?qū)⒃龆?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增值稅的清算征收讓儲(chǔ)備土地等待升值的空間大打折扣。所以，預(yù)計(jì)今后在大城市會(huì)有吐地現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商更愿意趕緊把項(xiàng)目做完，然后馬上轉(zhuǎn)手新的項(xiàng)目，而不再是囤地囤房。
中房集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李大龍則表示，此次增值稅的規(guī)定將會(huì)更鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行普通住宅的開(kāi)發(fā)，因?yàn)楦叨俗≌?xiàng)目的利潤(rùn)會(huì)比較高，增收的稅費(fèi)自然也就比較高。但如果是“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的”，就可以免征增值稅了。如此一來(lái)，普通住宅的供應(yīng)量就更大，購(gòu)房者的選擇將會(huì)更多。
另外，潘石屹在其博客上表示，對(duì)一些從事商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要把過(guò)去以銷售為主轉(zhuǎn)向以自己持有為主，因?yàn)樽约撼钟袥](méi)有增值就不用交土地增值稅，中國(guó)的出租回報(bào)率還是比較高的。但討論已久的物業(yè)稅又是對(duì)自己持有的一把懸著的利劍。(田桂丹)
