對于各家房地產中介企業來說，2006年注定會是個不平凡的政策年，政策的頻繁出臺和中介企業的成批倒閉成為市場的常見景象。

　　4月28日 央行全面上調一年期貸款利率0.27個百分點，由原來的5.58%提高到5.85%，金融機構存款利率保持不變。而這，只是今年金融機構收緊銀根的開始。這也只是對中介行業考驗的起步。

　　5月17日 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，提出了促進房地產業健康發展的六項針對性措施，也就是今年宏觀調控政策的開篇——“國六條”。中介行業開始感受到市場的變化。

　　5月29日 國務院辦公廳出臺《關于調整住房結構穩定住房價格的意見》，“九部委15條意見”實際上是對“國六條”的進一步細化。同時，在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款以及營業稅的征繳時限等方面，進行了量化的明確規定。特別是全額征收營業稅年限從2年延長至5年，對于投機性購房的打壓相當明顯。中介行業的生存狀況愈發困難。

　　5月31日 國稅總局下發《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，對“國六條”中二手房營業稅新政的具體執行問題予以明確。據當時上海的數據，6月1日以后，二手房掛牌房源價格出現了20%以上的增幅，而二手房需求量則較之5月份同期下降了10%-12%。政策引發的觀望氣氛開始初現端倪，中介企業步履維艱。

　　7月6日 建設部聯合發改委、國家工商總局下發166號文《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，開始加大房地產交易環節違法違規行為整治力度。不少非正規的中介企業瀕臨倒閉。

　　7月11日 《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》出臺，這個由建設部、商務部、發改委等6部委出臺的171號文件，旨在抑制外資在中國房地產市場的投機行為。“限外令”發布后，京滬等地高檔二手房首當其沖。中介企業營業量再度大幅減少。

　　7月26日 對二手房交易成本最具殺傷力的個稅“利器來襲”。國稅總局發布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(108號文)，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內統一強制性征收二手房轉讓個人所得稅。在8月正式開始實施之時，全國二手房市場出現成交量一度跌入深谷的形勢。中介企業幾乎十數天顆粒無收。

　　8月19日 央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由5.85%提高到6.12%。購房者觀望再度加劇，中介門店門可羅雀。

　　(來源：上海證券報 作者：唐文祺）