“注冊資本應不低于100萬元，繳納100萬元保證金。”于3月19日頒布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》中的這兩個硬性規(guī)定，有可能成為了本市房屋中介公司的分水嶺。據(jù)此估算，僅有三成左右800余家中介能夠獨立從事二手房交易業(yè)務。

　　據(jù)了解，目前經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是2675家，其中注冊資金100萬元以上的占31%，而這2675家當中約一半的機構主營業(yè)務是存量房(二手房)的交易。按此計算，約800家中介不具備開戶條件，這些中介如果要辦理過戶，必須同具備條件的中介合作。

　　目前，離新規(guī)定具體執(zhí)行日期還有近20天的時間，這些不具備二手房交易條件的中介公司，面對200萬元的新門檻，恐怕會再次面臨痛苦的抉擇。

　　分析人士指出，新出路大致有搭車、被重新整合兼并、委托第三方三條。而對于搭車的情況，一些具有交易資格的公司明確表示，整合兼并可以，搭車免談。“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝表示，允許中小公司掛靠和搭車的可能性很小，主要考慮的因素是，交接過程的復雜性。

　　【專家建議】

　　業(yè)務流程有待出新

　　在采訪中，記者了解到，盡管不少消費者和業(yè)界專家均表示，資金監(jiān)管可以保證交易過程中的資金安全，但也有業(yè)內人士表示業(yè)務流程有待出新。例如，不法中介有可能利用交易雙方對資金監(jiān)管并不了解的“盲區(qū)”，或許以低于正常傭金的承諾，來完成整個交易過程，其中很有可能仍然會采取代收代付以及抵押房款的方式進行非法交易。(張翼)