只要與中國房地產相關的各個領域似乎都已成為外資競逐的熱點。

　　國內的房產金融業在告別了安家集團——這個純粹的本土品牌之后，再度迎來一個強勁的海外競爭者。日前，來自澳大利亞的衡聯(上海)投資咨詢有限公司(下稱“衡聯”)在上海高調宣布開業，并將進軍內地市場作為其在香港上市的重要籌碼之一。

　　與此同時，更多的境外基金依舊將中國的物業投資視為增長性頗高的機會之一。

　　房地產金融為上市造“概念”

　　3月9日，衡聯在上海宣布其主營業務將集中在為個人提供貸款和其他金融服務，并以二手房貸款引薦作為目前業務的切入點。

　　二手房貸款引薦事實上就是為需要貸款的客戶推薦合適的貸款方案和銀行，并以自身信用做擔保，加快購房者貸款的受理和放款時間。之前，受房地產調控影響，房地產金融服務業從2004年下半年開始面臨調整。之前曾在這一領域占據1/4市場份額的安家集團，在其業務巔峰時，每月可獲得2000萬元貸款額度。

　　另外，衡聯投資了1200萬元大舉進入該市場。該公司相關人士稱：其已經與中行、工行、招行等近10家銀行建立了貸款聯系，在二手房貸款引薦的基礎上，還將推出其他貸款引薦和金融服務。不僅如此，上海還只是其進入的第一個城市，未來衡聯的中國版圖將達到25個城市。

　　“先穩步發展上海業務的同時，上半年就將會拓展北京市場，長遠的目標是建立以長三角和環渤海區域為主的個人金融服務網絡，最終成為全國個人金融服務領域的產品開發商和渠道運營商。”衡聯(上海)投資咨詢有限公司總經理張均震稱。

　　與此同時，房地產金融這一概念還將幫助衡聯在未來3~4年間赴港上市。這已成為衡聯的既定目標。記者了解到：這家澳大利亞公司的創始人羅杰富是著名IT服務公司SecureNet的創始人和總裁，該公司的主要服務對象是金融服務業和政府部門，并于1996年在澳大利亞成功上市。其中國業務最終也以上市為目標。

　　強力“海綿”吸納資金

　　與衡聯類似的是，來自香港的基匯資本也相當看好中國房地產市場的投資潛力。作為去年剛開始活躍在上海房地產市場的投資基金，基匯資本依然選擇以物業投資為主，包括購買現成的物業，或是直接做開發商。

　　基匯資本的總裁兼董事總經理吳繼泰日前表示：“2005年10月成立以來，基匯資本已經在北京、上海、廣州和香港成功投資10個總值達14億美元的房地產項目。接下來，正在加緊完成基匯資本房地產基金2(Gateway Capital RealEstate Fund 2)項目的集資工作，預計可以獲得投資者7.5億美元的資本。”

　　同期，在全球收購了價值775億美元房地產資產的摩根士丹利房地產基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)為另一個房地產基金MSREFV International完成了42億美元的資金募集，該基金已承諾將50%左右的資金投入到日本、中國及西歐地區的各類地產組合中，包括投資地產項目和開發項目等。

　　根據之前的統計，新加坡凱德置地2004年投資于中國房地產的資金估計不少于60億元，主要集中于北京、上海、深圳；荷蘭ING集團2004年投資于中國房地產的資金估計不少于35億元，主要集中在上海和北京；新加坡GIC 2004年投資于中國房地產的資金不少于15億元，主要集中在上海和北京。

　　“之前外資處于進入中國房地產的嘗試期，其面臨的最大不確定性并非不看好行業前景，而在于高度不確定性的宏觀政策和行業政策。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉稱。

　　但是，之前試探性的投資顯然已為目前的大舉進入所取代。

　　“我們預計的投資收益每年大概在7%到8%。”吳繼泰對《第一財經日報》稱。即便在宏觀調控的北京，外資進入中國房地產行業的興趣也在日漸濃烈。對此，吳繼泰認為，房地產宏觀調控短期內對市場有較大影響，但是一線大中城市的高端樓市其依然十分看好。

　　德意志銀行旗下房地產業務機構RREEF發布的報告指出，中國住宅項目的毛利率高達20%～30%，未來表現可能超過美國。同時，根據世邦魏理仕發布的報告顯示，2006年全球寫字樓投資收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個多百分點，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%～5%。(郝倩)